Real estate appraisal report of Horitatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, Japan
232,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Horitatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, Japan was determined for 232,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外 |
| Address | Horitatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, Japan |
| Price | 232,000yen/㎡ |
| Access | Meitetsu Hotta , 300 M |
| Acreage | 338㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗ビル、銀行等が見られる路線商業地域 |
| Main road | west 50.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Tomonobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村智信 |
|---|---|
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空港線沿いの路線商業地域で、特に目立った地域要因の変化はみられないが、引き続く景気の回復基調のもと、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 終日交通量が多い幹線道路沿いに、店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域である。当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂区及び周辺区の路線商業地域。需要の中心は、商業収益を目的とする法人事業者等である。当該地域は、新規店舗の進出、集積において大きな動きはなく、商況等で特段の変化は見られない状況にある。鉄道駅への接近性等利便性も良好なため、土地取得意欲の強いマンション業者も含めて、需要が交錯する。景気の回復基調から需要は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は規模・用途等によって様々であり、一概には決め難い。 |
| 一般的要因 | 瑞穂区の商業地は、店舗需要からマンション需要が地価を牽引し、上昇基調を維持している。 |
Survey report by Ogura Era (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小倉偉 |
|---|---|
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業エリアに近い住居も混在する路線商業地域であり、商業系用途よりも住居系の需要が順調であり、上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗や店舗付マンションが見られる商業地域であり、変動要因がないため、暫くは現況利用を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区を中心とする名古屋市南東部の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、地縁性を有する一般企業、マンション開発業者を含む不動産会社等が中心である。需要価格帯としては、1㎡20万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い傾向で、景気回復基調は一服感もあるが、区内住宅地を中心に土地需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1232546 北緯 136度9210566 |
Map
2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, Japan22-3 Naeshirochō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0841, Japan3 Chome-4 Daigishinchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0868, Japan2 Chome-19 Myōontōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0842, Japan5 Chome-2-3 Hōdenchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0866, JapanNaeshirocho, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0841, Japan5 Chome-2-3 Hōdenchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0866, Japan2 Chome-19 Myōontōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0842, Japan2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, JapanHoritatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, Japan17-4 Sanbonmatsuchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0032, Japan2 Chome-2-4 Tenma, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0034, JapanHanaomotecho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0033, Japan3 Chome-9-14 Jingū, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0031, JapanHanaomotecho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0033, Japan18-7 Hanaomotechō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0033, JapanHanaomotecho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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