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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-17 Sōbudai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0324, Japan

= 188,000 yen

188,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-17 Sōbudai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0324, Japan was determined for 188,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３
Address	相武台１−１０−１７ 1 Chome-10-17 Sōbudai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0324, Japan
Price	188,000yen/㎡
Access	Soubudaimae , 470 M
Acreage	89㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshimura Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村満
価格	188,000円/㎡
個別的要因	画地規模は地域において標準的であるが、接面街路は南西側で日照条件等は恵まれている。
地域要因	相模原市南区の西方に位置する既成の住宅地域である。相武台前駅から徒歩圏内に位置する利便性により、根強い宅地需要がある。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか低層の共同住宅も混在する既成の住宅地域であり、周辺に大きな計画もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと思われる。宅地需要は概ね一定しており、地価は横這い状況にある。
市場の特性	同一需給圏は小田急小田原線沿線の住宅地域であり、その範囲は相模原市南区と座間市の住宅地に迄及んでいる。相武台前駅から徒歩圏内に位置し、交通の利便性が比較的良好なことから一定の宅地需要がある。購入者は相模原市内の居住者のほか隣接市からの転入者も多い。需給はほぼ安定しており、更地取引で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後が市場における中心価格帯である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口隆一
価格	188,000円/㎡
個別的要因	過去1年間で特別な変動要因はない。南西側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は概ね良好。
地域要因	地域要因に特別な変動はない。人気のある小田急線沿線の徒歩圏内の住宅地であり有効需要は堅調である。
地域要因の将来予測	低層の戸建住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域。人気が高い小田急線沿線の駅徒歩圏内に立地し住宅地への有効需要は強い。特別の変動要因がなく当分の間は現状維持と予測。地価は横這い傾向で推移。
市場の特性	同一需給圏は相模原市及び隣接市の小田急線沿線の各駅を最寄り駅とする一般住宅地域。需要者は相模原市及び隣接市の居住者が過半を占め、一部に東京・横浜へ通勤する他都市からの転入者もみられる。私鉄駅徒歩圏の熟成した戸建住宅を中心とした住宅地域で、一定の人気もあるため、需給関係は良好である。新規取引の中心価格帯は、土地は100㎡程度で2000万円前後、新築戸建は総額で3500万円前後である。
一般的要因	景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5021768 北緯 139度4078394

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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