Real estate appraisal report of 1 Chome-35-7 Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan
257,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-35-7 Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan was determined for 257,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県座間市相武台１丁目４５０７番 |
| Address | 相武台１−３５−７ 1 Chome-35-7 Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan |
| Price | 257,000yen/㎡ |
| Access | Soubudaimae , 90 M |
| Acreage | 455㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south east 13.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井孝憲 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 約3年半前に駅前商業施設が開業したが、過去1年間で特別な変動要因は認められない。駅前商業地としての競争力は概ね普通程度と思料される。 |
| 地域要因 | 準急停車駅としての駅前商業地域は繁華性への期待感は薄いが乗客数は安定しており、一定の店舗等需要が認められる。地価は横這い傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に近接する中低層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の地域要因の変動は見られない。よって、地価は今後横這い傾向で保守的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市の他、隣接する相模原市内の小田急小田原線各駅前の商業地域でその縁辺部を含む地域。需要者の中心は、駅前において学習塾等店舗運営を指向する法人や投資用物件として家賃収入等を見込む不動産業者等である。中心となる価格帯は、商業地における取引自体が少なく、具体的数値が見出せない部分もあるが、画地規模により価格判断がなされる傾向があり、希少性等から規模に比例して取引単価も高位となる傾向にある。 |
| 一般的要因 | 主要駅周辺の商業地は複合商業施設開発等で収益力に優るが、乗客の少ない駅周辺商業地の収益力は頭打ちしており、価格の2極化が進んでいる。 |
Survey report by Yoshimura Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村満 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模は地域において標準的であり、特に競争力の優位性は認められない。 |
| 地域要因 | 相武台前駅前に広がる商業地域であり、宅地需要は回復しつつあるが、地価は横這い傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に近接する商業地域であり、県道沿いに店舗、事務所ビル、遊技場等が連たんしている。駅前整備が行われているが、投資意欲は未だ十分でなく、地価は横這い状況が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市のほか大和市、相模原市に及ぶ商業地域一帯である。駅前商業地で中層ビル、店舗ビル等によって占められており、市内の利用客が中心である。需要者は中小規模の賃貸ビル、小規模マンション等を建設目的とする事業者、不動産業者が多い。画地規模により取引価格のバラツキが多く、標準となる価格帯を示すことは困難であるが、景気の動向により取引価格が左右されやすい状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度499205 北緯 139度4072256 |
Map
1 Chome-24-16 Sōbudai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0324, Japan1 Chome-53-6 Araisono, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0325, Japan1 Chome-10-17 Sōbudai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0324, Japan4 Chome-12-11 Midorigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0021, Japan1 Chome-23-14 Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan3 Chome-3-6 Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan3 Chome Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan3 Chome Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan9-5 Myōō, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0022, Japan3 Chome-30-36 Midorigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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