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Real estate appraisal report of 4 Chome-12-11 Midorigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0021, Japan

= 168,000 yen

168,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-11 Midorigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0021, Japan was determined for 168,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県座間市緑ケ丘４丁目４６１１番６
Address	緑ケ丘４−１２−１１ 4 Chome-12-11 Midorigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0021, Japan
Price	168,000yen/㎡
Access	Soubudaimae , 600 M
Acreage	184㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	west 3.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hagihara Kunihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	萩原国彦
価格	168,000円/㎡
個別的要因	西向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因	相武台前駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要は安定。地域要因に特段の変更は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	街路条件はやや弱いものの「相武台前」駅から徒歩圏の既存の住宅地で、比較的需給も安定している。地域要因に変動はなく、地価も概ね横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は座間市の小田急小田原線沿線の各駅の徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は座間市を中心に、一部に他都市からの転入者も見られる。既成市街地であるため宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。地域内は50坪程度の画地が多いが、新規取引の中心価格帯は、土地は100㎡程度で2000万円前後、新築戸建で3500万円前後である。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続く中で景気は緩やかに回復していくことが期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。

Survey report by Maekawa Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前川賢治
価格	168,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因	最寄駅まで徒歩圏の既成住宅地域であり、需給関係は概ね安定している。地価は横這い傾向にある。地域要因に特に変動はみられない。
地域要因の将来予測	最寄駅である相武台前駅から徒歩圏に位置する既成の住宅地域である。価格形成要因に特に変化は認められないため現状の住環境が維持されると判断される。地価は当面、横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は小田急小田原線沿線の各駅を最寄りとする徒歩圏乃至バス便の住宅地域が中心。需要者は都心に通勤する勤労所得者もしくは市内の賃貸物件に居住する広範囲のサラリーマン世帯層等が主である。近隣地域及び周辺地域は最寄駅へ徒歩圏の既成住宅地域であり、需給関係は概ね安定している。価格水準は土地120㎡程度で2000万円∼2200万円前後、新築戸建は3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4946835 北緯 139度4067286

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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