Real estate appraisal report of 3 Chome Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県座間市相模が丘４丁目９９４番２０ |
| Address | 相模が丘４−１６−２２ 3 Chome Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan |
| Price | 165,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuusagamihara , 1 , 200 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパ−ト等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maekawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前川賢治 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 小田急相模原駅から徒歩圏で幅員4mの南西道路に接面する整形地であり、市場性に影響する個別的要因は特にない。 |
| 地域要因 | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で最寄駅から徒歩圏である。地域の特性を変容させるような特別な要因はなく、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅の中にアパ−ト等が混在する住宅地域であり、特別な変動要因はなく当面は現状の環境を維持して成熟していくものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線の駅を最寄りとする座間市内の圏域に位置する普通住宅地域。座間駅から徒歩圏にあり区画整然として居住環境が良好であることから一定の需要は認められる。現在地価は横ばい傾向にある。需用者は座間市内の居住者が中心であるが一部隣接市からの取得も見られ、一次取得者と買換取得者が混在している。中心となる価格帯は土地取引120㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。 |
Survey report by Uchino Aiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内野亜衣子 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内のほぼ標準的な画地であり、南西側に接面し、方位以外の優位性以外、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅へ徒歩圏内、フラットで、住環境は既成の住宅地として標準的である。最寄駅に商業施設が集積した。 |
| 地域要因の将来予測 | 小田急相模原駅から徒歩圏の既成の住宅地域で、一般住宅の中にアパ−トが混在する。今後も現状を維持するものと推察する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市及び隣接市の小田急小田原線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域一帯で、価格牽連性が強いのは小田急相模原駅より徒歩圏の住宅地である。需要の中心は都心・横浜への通勤者で一次取得者が多い。小田急相模原駅周辺は再開発の進展により商業環境が充実し、需要は堅調である。価格水準は土地120㎡程度で2千万円∼2千万円前半程度、新築戸建は総額で3千万円半ばから3千万円後半程度が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。座間市の人口は微減傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5003353 北緯 139度4133084 |
Map
1 Chome-24-16 Sōbudai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0324, Japan1 Chome-53-6 Araisono, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0325, Japan1 Chome-10-17 Sōbudai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0324, Japan4 Chome-12-11 Midorigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0021, Japan1 Chome-23-14 Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan3 Chome-3-6 Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan1 Chome-35-7 Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan3 Chome Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan3 Chome-30-36 Midorigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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