Real estate appraisal report of 1 Chome-53-6 Araisono, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0325, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-53-6 Araisono, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0325, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９ |
| Address | 新磯野１−５３−６ 1 Chome-53-6 Araisono, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0325, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Soubudaimae , 1 , 000 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中伸佳 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。 |
| 地域要因 | 相武台前駅徒歩圏内の住宅地域である。相武台駅ビルが稼働しており、駅前の雰囲気は変化したが、一方、近隣地域に特段の影響を与える要因は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。地域に特段の影響を与える要因は無いが、駅徒歩圏内であり、昨今の低金利の状況から、一定の需要は見込め、地価は当面横ばいで推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域一帯と判断した。相武台前駅周辺は、駅ビルの建替え稼動、県道町田厚木線沿線の商業繁華性の向上により利便性は良好になりつつあるが、相武台前駅約1Km圏に位置する近隣地域又は周辺地域には大きな影響を及ぼす要因は特段無く、地価水準は横ばい傾向で推移している。需要者層の取引中心価格帯は土地120㎡程度で2，000万円前半台、戸建住宅は3，000万円台程度である。 |
| 一般的要因 | 海外情勢の不安・中国の株安等から、日本経済の先行きは不透明。住宅ローンは依然低金利で、首都圏成約件数は増加だが、成約平均単価は下落基調。 |
Survey report by Maekawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前川賢治 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 相武台前駅から徒歩圏に位置し、幅員4．5mの南西道路に接面する整形地である。市場性に影響する個別的要因は特にない。 |
| 地域要因 | 相武台前駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。近隣地域の地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は特段価格に大きな影響を与える変動要因がないことから、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価は横ばい傾向にあり当面この傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内の小田急小田原線各駅を最寄駅とする住宅地域一帯である。主な相模原市の賃貸物件に居住する20歳∼50歳代の広範囲のサラリーマンや公務員が中心。都心への通勤可能性から市外からの転入も若干ではあるが見られる。中心価格帯は土地約120㎡程度で2，000万円前後、土地建物総額で約3，000万円台で取引されており需要は安定している。 |
| 一般的要因 | 日本経済はアベノミクス等により円安が進み、株価上昇など景気回復基調にあったが、中国経済失速等の影響から先行き不透明感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度506412 北緯 139度4086309 |
Map
5 Chome-6-11 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan1 Chome-24-16 Sōbudai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0324, Japan2 Chome-38-3 Araisono, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0325, Japan3 Chome Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan3 Chome-10-10 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan1 Chome-10-17 Sōbudai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0324, Japan1 Chome-23-14 Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan3 Chome-3-6 Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan1 Chome-35-7 Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan3 Chome Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan3 Chome Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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