Real estate appraisal report of 5-8 Kitamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0041, Japan
36,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-8 Kitamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0041, Japan was determined for 36,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日向市北町６６０２番１７内 |
| Address | 5-8 Kitamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0041, Japan |
| Price | 36,300yen/㎡ |
| Access | Hyuugashi , 500 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中心商業地に近い閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤晃一 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変動は認められず、地価水準自体も、概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中心商業地に近い閑静な住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんどないが、中心商業地に近接した住宅地域であることから、地価水準自体は概ね安定的に推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市中心部に近接した住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する日向市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は、市街地近郊に位置し、特に目立った地域要因の変動は認められず、土地の需給動向は概ね安定しており、地価水準自体も横這い傾向で推移している。土地は1，000万円∼1，300万円程度、新築の戸建ては、2，200万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。 |
Survey report by Nagatomo Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長友岳夫 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の目立った変化は認められない。住宅地の需要は堅調であり、地価は横ばいになりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中心商業地に近い閑静な住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られず、景気回復の兆しがみられる現在の経済動向を反映し、地価は横ばい、ないし強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市中心部から北部にかけての住宅地域。需要者の中心は日向市内の居住者であり圏外からの転入者は比較的少ない。住宅地需要は堅調であり地価は横ばい傾向にある。中心となる価格帯は新築戸建で2，000∼2，500万円程度、土地で1，100∼1，400万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きが続いている。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4287992 北緯 131度6252343 |
Map
Kitamachi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0041, JapanJapan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, Japan3 Chome-1-20 Haramachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0014, JapanKamezaki, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0066, JapanJapan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０Haruharacho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0035, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-81 Geiyōen, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0038, Japan1 Chome-84 Haruharachō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0035, Japan2 Chome-2-7 Tsurumachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0052, Japan1-38 Nakamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0046, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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