Real estate appraisal report of Kitamachi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0041, Japan
51,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitamachi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0041, Japan was determined for 51,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日向市北町１丁目２４番２外 |
| Address | Kitamachi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0041, Japan |
| Price | 51,900yen/㎡ |
| Access | Hyuugashi , 510 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗、飲食店等が見られる商業地域 |
| Main road | west 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水史子 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅前の区画整理事業も当該地域にはあまり影響がなく、店舗閉鎖や郊外への移転等により商業地需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市中心部及び駅に近接した商業地域である。消費性向の変化等に伴う中心商業地の収益性の低下や個人所得の伸び悩み等により需要は低調で、今後とも地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市中心部の既成商業地域を含んだ圏域である。需要の中心は県内の法人事業者及び市内の個人事業者が中心である。日向市は駅前区画整理事業等により商業活性化を目指しているが、商業地需要の拡散化傾向は顕著で新規需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、同一需給圏内の取引が少なく、事情を含むものも多いため具体的には見いだせない状態にある。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Survey report by Hayashi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林和夫 |
|---|---|
| 価格 | 51,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅に近接した商業地域であるが、背後地が限られ住宅も介在し、地域の活性化に乏しく、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市中心部に近接し各種店舗や飲食店等が見られる商業地域であるが、背後地が限られており幹線沿いにおいても地域の活性化に乏しく、景気回復の実感がないなか地価は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市内の国道、県道等の幹線沿いの路線商業地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人、法人事業者が大半とみられるが、地方における景気回復の実感に乏しいなか商業事業者の新規出店意欲は依然弱く、幹線沿いにおいても商業地需要は減退している。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 中心市街地の整備が進んでいるが、景気回復の兆候は弱く、市内の商業地需要は依然低調な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4289048 北緯 131度6264703 |
Map
5-8 Kitamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0041, JapanJapan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, Japan3 Chome-1-20 Haramachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0014, JapanKamezaki, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0066, JapanJapan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０Haruharacho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0035, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-81 Geiyōen, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0038, Japan1 Chome-84 Haruharachō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0035, Japan2 Chome-2-7 Tsurumachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0052, Japan1-38 Nakamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0046, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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