Real estate appraisal report of 15-3 Gungeshinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1136, Japan
140,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 15-3 Gungeshinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1136, Japan was determined for 140,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市郡家新町４３７番１外 |
| Address | 郡家新町１５−３ 15-3 Gungeshinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1136, Japan |
| Price | 140,000yen/㎡ |
| Access | Settsutonda , 1 , 700 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Azumatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東徹 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び都心への交通接近条件はやや劣るが、一般的要因の影響を受けて、需給に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて当分の間、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市に所在する住宅地域である。需要者の中心は、高槻市内に居住する中所得層と考えられる。周辺は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域である。バス便利用圏内で、最寄駅への接近性がやや劣るが需要は比較的安定している。土地は200㎡程度で2，800万円前後、新築の戸建物件で総額4，100万円前後が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。 |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域を形成しており、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を中心とした既存の住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため今後も現状のまま維持していくものと予測される。地価については、横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線及びJR東海道本線沿線にある高槻市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、高槻市内に居住する中所得者層である。当該地域は中規模戸建住宅を中心とした既存の住宅地域を形成している。他の代替競争等の関係にある地域の不動産と比較して競争力は普通程度の地域である。取引の中心は、土地では200㎡程度で2800万円程度、新築住宅で4300万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、若干の上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外は下落傾向にあり、地価の二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8487886 北緯 135度5993761 |
Map
4 Chome-19-2 Himurochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1141, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan1 Chome-13-6 Nishimakami, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1127, Japan3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, JapanJapan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan1 Chome-86-7 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan2 Chome-3-28 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan1 Chome-25-27 Kawanishichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1133, Japan1 Chome-16-1 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan5 Chome-49-12 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan14-29 Shōdokorochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0064, Japan20-3 Tondaokamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1145, Japan2 Chome Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, JapanNakagawacho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0066, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan2 Chome-14-3 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan5-2 Ōhatachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1144, Japan22-16 Seifukujichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1132, Japan4 Chome-1-20 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan3 Chome-42-18 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan3 Chome-21-15 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan3 Chome-12-12 Kawanishichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1133, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan3 Chome Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan1 Chome-14-28 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan5 Chome-12-4 Miyanokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1032, Japan2 Chome-20-9 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, JapanJapan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店
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国土交通省鑑定評価書
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