Real estate appraisal report of 5 Chome-4-6 Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0003, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-6 Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0003, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県秦野市南矢名５丁目２０６６番９ |
| Address | 南矢名５−４−６ 5 Chome-4-6 Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0003, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Toukaidaigakumae , 850 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanabe Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田邊和之 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東方位であり効用が優る。特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 東海大学前駅徒歩圏内の熟成した旧分譲団地であり、地域要因の変動は特にないが、周辺では低価格の物件供給が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 東海大学前駅徒歩圏の住宅団地として熟成し、今後とも現状を維持するが、同駅利用圏内の矢名地区や平塚市真田・北金目地区での宅地供給量は多く、地価は下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線東海大学前駅及び鶴巻温泉駅を最寄りとする秦野市、伊勢原市、平塚市北部の住宅地域。需用者の中心は秦野市等に居住、若しくは勤務する一次取得者であり、横浜・都心方面への通勤者は少ない。平塚市内の区画整理事業や既成宅地を分割したミニ開発により、宅地供給が多いエリアである。需給の中心となる価格帯は、土地が120∼150㎡で1200∼1800万円程度、新築建売が2300∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 秦野市は都心通勤の限界ラインにあり、駅徒歩圏でも都心に近いエリアとの競合から需要は軟調、中でも渋沢駅勢圏では下落傾向が強まっている。 |
Survey report by Taniguchi Yousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口洋介 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の地勢平坦な住宅地域で、地域要因の変動は特にないが、周辺エリアからの多くの物件供給の影響もあり地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 東海大学前駅から徒歩圏で道のり平坦な戸建住宅地域。建築協定もあるため、当面は現状を維持するものと予測する。平塚市の真田・北金目地区など競合エリアでの宅地供給の影響もあり、地価は軟調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秦野市、平塚市北部等に所在し、小田急小田原線の各駅を最寄りとする住宅地域。主な需要者は従前から市内及び周辺市町に居住又は勤務する一次取得者層。徒歩圏であるが外部からの転入者は多くない。平塚市内の区画整理事業等による宅地供給に押され気味で、地価は軟調に推移している。取引される価格帯は、土地が120∼150㎡程度で1，000万円台前半から半ば、新築建売が2，000万円台半ば前後である。 |
| 一般的要因 | 秦野市の人口は減少傾向が続いており、今後人口が増加していく要因も特に認められないことから、住宅需要は弱含んでいくと見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度36858790000001 北緯 139度2644394 |
Map
Kitayana, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0006, JapanJapan, 〒257-0003 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Minamiyana, 1890−10 コーポ宮田Shimoozuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0004, Japan1 Chome-14-10 Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0003, Japan2 Chome-13-10 Tsurumakiminami, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0002, JapanKitayana, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0006, JapanJapan, 〒257-0003 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Minamiyana, 424−1 宿ノ上寮3 Chome-2-23 Tsurumakikita, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0001, JapanJapan, 〒257-0006 神奈川県秦野市北矢名 おおね台自治会館5 Chome-4-6 Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0003, Japan2 Chome-2-1 Tsurumakikita, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0001, JapanSanada, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1206, Japan3 Chome-38-7 Kitakaname, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1207, Japan3 Chome-38-7 Kitakaname, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1207, Japan4 Chome-31-54 Sanada, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1206, Japan
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Toukaidaigakumae Station(97,500円 / m²)Tsurumakion Line Station(99,300円 / m²)Hatano Station(97,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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