Real estate appraisal report of Japan, 〒257-0003 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Minamiyana, 1890−10 コーポ宮田
85,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒257-0003 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Minamiyana, 1890−10 コーポ宮田 was determined for 85,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県秦野市南矢名字宮田１８５７番３０ |
| Address | Japan, 〒257-0003 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Minamiyana, 1890−10 コーポ宮田 |
| Price | 85,000yen/㎡ |
| Access | Toukaidaigakumae , 1 , 600 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimomura Futoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下村太 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路に面するため日照にやや優れた中規模の中間画地である。閑静な住宅地であり格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便のやや傾斜のある住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便の住宅地域で交通利便性が劣り、周辺に店舗も少ないことから地価は弱含みで推移している。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね秦野市東部及びその周辺の小田急小田原線沿線の住宅地域である。主な需要者は秦野市内及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。最寄駅からバス便で傾斜地に造成された住宅団地あるため需要は弱含みで地価は下落基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、150㎡程度の更地で1，000万円台前半、同規模の新築戸建住宅で2，000万円台半ばである。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。秦野市内の住宅地の価格は概ね前年並みに下落している。 |
Survey report by Chuuka Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中家秀一 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 起伏のある旧分譲地であり、居住の快適性に優れるものの利便性に劣るため需要は弱く価格の下落幅も大きい。地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 南向き傾斜地に造成されたバス便の中規模の旧分譲地である。戸建住宅に限定する建築協定もあることから街区は整然としているが、急な坂道が多く、また、街並みも古いこと等からマーケットでの人気は低下傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴巻温泉・東海大学前両駅を駅勢圏とする住宅地域と判定した。需要者は地縁性を有する30∼40代の第一次取得者が中心である。当該地域は傾斜地に造成された旧分譲地で住環境は良好であるが、坂道や画地規模が大きいことが敬遠される傾向にあり、周辺地域でのミニ開発による宅地等の供給が多いため地価は弱含みで推移している。土地は130∼150㎡程度で1200万円前後、新築建売住宅で2000∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。都心回帰等を背景に駅徒歩圏を含め需要は総じて弱く、特にバス圏及び傾斜地に造成された規模の大きな画地等の需要は極めて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3673345 北緯 139度257276 |
Map
Kitayana, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0006, JapanShimoozuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0004, Japan1 Chome-14-10 Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0003, JapanJapan, 〒257-0031 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Soya, 6037−1 山谷自治会館5 Chome-4-6 Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0003, JapanKitayana, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0006, JapanJapan, 〒257-0003 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Minamiyana, 424−1 宿ノ上寮Japan, 〒257-0006 神奈川県秦野市北矢名 おおね台自治会館5 Chome-4-6 Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0003, JapanSanada, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1206, Japan4 Chome-31-54 Sanada, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1206, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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