Real estate appraisal report of Sanada, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1206, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sanada, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1206, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市真田４丁目３８６番３７ |
| Address | 真田４−７−３７ Sanada, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1206, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Toukaidaigakumae , 1 , 300 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野廣 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境にあるが、交通利便性がやや劣り、周辺地域での土地区画整理事業に伴う宅地供給により需要が更に軟調化、価格の下落幅が拡大した。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にて、建築協定もあることから、現在の良好な住環境を維持するものと予測する。徒歩圏外周に位置し、交通利便性がやや劣るため需要は軟調、地価は引き続き弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市北西部にあって、小田急小田原線沿線の東海大学前駅等を最寄駅とする戸建住宅を中心とする住宅地域が圏域となる。需要者は価格帯からして市内、近隣市町に居住する第一次取得者が多い。同一需給圏内で土地区画整理事業が完了、新築戸建住宅の供給が多い。最寄駅の徒歩圏外周部分にあり、需要は軟調にて価格水準は下落傾向が続いている。土地は1，500万円前後、新築戸建物件は3，000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海岸近く並びに最寄駅から距離があるバス便エリアの需要減退により、平塚市全体の住宅地の地価は下落幅がやや拡大、下落傾向で推移している。 |
Survey report by Ta Saori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田さをり |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和60年頃に開発された区画整然とした住宅地域。換地処分の終了した真田北金目の区画整理区域に近く、宅地需給は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も大きな変化はなく推移するものと思われるが、周辺地域で大規模区画整理等が行われ、競合物件は多く、選別化はやや厳しくなるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線にある、平塚市、秦野市、伊勢原市等の住宅地域。需要者は地元に地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者が大半と思慮する。昭和60年頃に開発された熟成した住宅地で、周囲では新たに区画整理が完了した地域もあり、需給状況はやや厳しい。居住者の転出や相続に伴う住宅地の戸建分譲、中古建物取り壊しの更地が主。土地は1500∼2000万円程度。更地売りが主な市場であり、建物付き取引は少ない。 |
| 一般的要因 | 産業商業居住等を市内で賄う自己完結型都市。人口は微増減はあるがほぼ横ばい∼微減傾向、高齢化率は県水準よりもやや高めに推移中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3698769 北緯 139度2756189 |
Map
Kitayana, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0006, JapanJapan, 〒257-0003 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Minamiyana, 1890−10 コーポ宮田Shimoozuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0004, Japan1 Chome-14-10 Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0003, Japan3 Chome-23-2 Tsurumakiminami, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0002, Japan2 Chome-13-10 Tsurumakiminami, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0002, Japan5 Chome-4-6 Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0003, JapanKitayana, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0006, JapanJapan, 〒257-0003 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Minamiyana, 424−1 宿ノ上寮3 Chome-2-23 Tsurumakikita, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0001, JapanJapan, 〒257-0006 神奈川県秦野市北矢名 おおね台自治会館5 Chome-4-6 Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0003, Japan5 Chome-5-5 Tsurumakiminami, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0002, Japan2 Chome-2-1 Tsurumakikita, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0001, Japan3 Chome-38-7 Kitakaname, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1207, Japan3 Chome-38-7 Kitakaname, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1207, JapanMinamikaname, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1201, Japan4 Chome-31-54 Sanada, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1206, Japan
Related information
Toukaidaigakumae Station(97,500円 / m²)Tsurumakion Line Station(99,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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