Real estate appraisal report of 2 Chome-4-3 Egeyamachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0043, Japan
184,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-3 Egeyamachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0043, Japan was determined for 184,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ |
| Address | 会下山町２−４−３ 2 Chome-4-3 Egeyamachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0043, Japan |
| Price | 184,000yen/㎡ |
| Access | Minatogawakouen , 800 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下裕 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 従来から山手の住宅地域としての地域的特性を維持しており、特に目立った変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は今後も概ね安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市営地下鉄西神・山手線の沿線等で神戸市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者は神戸市居住者が大半を占めている。周辺の住宅地域では街路・区画等の整備が進み、近年は比較的安定した需要がある。土地は2，000万円程度（183，000円／㎡：120㎡）の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 不動産に対する需要は兵庫区内においても偏在化傾向にあり、区中央付近での需要は堅調であるが北部または臨海部周辺では軟調傾向で推移している。 |
Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶川智保 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 会下山地区まちづくり協定により、良好な住環境が維持されており、地域要因に顕著な変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需に支えられて、地域における地価は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸高速鉄道及び神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、神戸市の中部に位置する住宅地域である。需要者は圏内居住者が中心であり、圏外からの転入は少ない。まちづくり協定により地域的な住環境の保全が図られている住宅地域であり、中心市街地への接近性にも優れることから、需給は安定的に推移している。土地は2000万円程度、新築建売住宅で3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、兵庫区の地価は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6775893 北緯 135度1605558 |
Map
7 Chome-3-13 Kikusuichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0058, Japan7 Chome-1-8 Matsumotodōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0045, Japan4 Chome-1-15 Nakamichidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0801, Japan1 Chome-4-7 Mizukidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0802, Japan2 Chome-4-3 Egeyamachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0043, JapanHyogo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture, Japan3 Chome-6-9 Mikawaguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0815, Japan7 Chome-2-6 Kamisawadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0046, Japan4 Chome-7-6 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, Japan7 Chome-3-13 Kikusuichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0058, Japan1 Chome-4-17 Shimosawadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0047, Japan3 Chome-6-9 Mikawaguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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