Real estate appraisal report of 4 Chome-1-15 Nakamichidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0801, Japan
226,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-15 Nakamichidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0801, Japan was determined for 226,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市兵庫区中道通４丁目１番２６ |
| Address | 中道通４−１−１５ 4 Chome-1-15 Nakamichidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0801, Japan |
| Price | 226,000yen/㎡ |
| Access | Oohiraki , 450 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | medical office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗、営業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中浩 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住商混在地域であり、地域要因に特段の変動はなく、利便性等により需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅、店舗、営業所等が混在する住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。なお、利便性等により地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸高速鉄道線、JR山陽本線及び市営地下鉄西神・山手線等の各沿線で、概ね神戸市中西部の圏域に存する駅徒歩圏の住商混在地域等。需要者は地縁者をはじめとする同一需給圏内の居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。三宮方面へのアクセスや生活利便性に優れることから需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。土地は、標準地と同規模であれば4000∼5000万円程度が中心的価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外主要国の政権交代等により、先行きはやや不透明である。なお、兵庫区の人口は減少傾向にある。 |
Survey report by Yamashita Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下裕 |
|---|---|
| 価格 | 226,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある住商混在地域にあって、周辺環境に特に変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅、店舗、営業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。利便性等を背景として、地価水準は強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね兵庫区・南部に位置する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は圏内居住者が中心で、圏外からの転入者は少ない。居宅、店舗、営業所等の多様な需要に支えられて、需給は比較的安定的に推移している。土地は4，300万円台程度（概ね226，000円／㎡：190㎡）が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 不動産に対する需要は兵庫区内においても偏在化傾向にあり、区中央付近での需要は堅調であるが北部または臨海部周辺では軟調傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6744175 北緯 135度1640917 |
Map
7 Chome-1-8 Matsumotodōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0045, Japan2 Chome-1-21 Hyōgochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0813, Japan2 Chome-4-3 Egeyamachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0043, Japan1 Chome-4-7 Mizukidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0802, JapanJapan, 〒652-0814 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Hyōgo-ku, Monguchichō, 4−22 アネシスコート門口2 Chome-4-3 Egeyamachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0043, Japan4 Monguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0814, JapanHyogo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture, Japan3 Chome-6-9 Mikawaguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0815, Japan4 Chome-3-16 Shinkaichi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0811, Japan7 Chome-2-6 Kamisawadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0046, Japan4 Monguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0814, Japan4 Chome-7-6 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, Japan1 Chome-4-17 Shimosawadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0047, Japan3 Chome-6-9 Mikawaguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0815, Japan
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Oohiraki Station(175,500円 / m²)Shinkaichi Station(181,000円 / m²)Minatogawa Station(184,000円 / m²)Uwasawa Station(176,000円 / m²)Hyougo Station(179,000円 / m²)Kousokukoube Station(219,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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