Real estate appraisal report of 2 Chome-4-3 Egeyamachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0043, Japan
219,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-3 Egeyamachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0043, Japan was determined for 219,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０ |
| Address | 塚本通８−１−２１ 2 Chome-4-3 Egeyamachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0043, Japan |
| Price | 219,000yen/㎡ |
| Access | Hyougo , 400 M |
| Acreage | 88㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 7.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田節夫 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 兵庫区の人口は5年前より減少しているが、前年比では減少率に鈍化が見られる。利便性が優れるため、一定の需要は認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗等が混在する住宅地域であり、今後とも現況通りの住環境を維持していくものと予測する。地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線沿線等で、神戸市内に存する併用住宅の多い商住混在地域である。需要者は神戸市及び阪神間諸都市の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。旧来からの商住混在地域であり、需給は比較的安定的に推移している。土地で2，000万円程度の物件が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。 |
Survey report by Tanakahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中浩 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に店舗等も見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、利便性等により需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗等が混在する住宅地域であり、当面の間はほぼ現状を維持するものと予測する。なお、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線、神戸高速鉄道線、市営地下鉄西神・山手線及び同海岸線等の各沿線で、概ね神戸市中西部の圏域に存する住商混在地域等。需要者は兵庫区をはじめとする同一需給圏内の居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。最寄駅に程近く三宮地区へのアクセスも良好で、生活利便性も備えることから、需要は堅調に推移している。土地は標準地と同規模であれば2000万円前後が中心的価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外主要国の政権交代等により、先行きはやや不透明である。なお、兵庫区の人口は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6775893 北緯 135度1605558 |
Map
7 Chome-3-13 Kikusuichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0058, Japan7 Chome-1-8 Matsumotodōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0045, Japan4 Chome-1-15 Nakamichidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0801, Japan2 Chome-4-3 Egeyamachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0043, Japan1 Chome-4-7 Mizukidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0802, JapanHyogo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture, Japan3 Chome-6-9 Mikawaguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0815, Japan7 Chome-2-6 Kamisawadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0046, Japan4 Chome-7-6 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, Japan7 Chome-3-13 Kikusuichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0058, Japan1 Chome-4-17 Shimosawadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0047, Japan3 Chome-6-9 Mikawaguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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