Land market prices>Railways>Koubekousoku Nanboku Line>The avarage land market price of Minatogawa Station area>

Real estate appraisal report of 7 Chome-3-13 Kikusuichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0058, Japan

= 161,000 yen

161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-3-13 Kikusuichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0058, Japan was determined for 161,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外
Address	菊水町７−３−１３ 7 Chome-3-13 Kikusuichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0058, Japan
Price	161,000yen/㎡
Access	Minatogawakouen , 1 , 100 M
Acreage	130㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上田節夫
価格	161,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	人口は5年前より減少しているが、前年比ではほぼ横ばいでその動態の方向に変化が見られる。建替等の細分化があり、一部に新規の供給が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域である。住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況を維持していくものと予測する。地価はおおむね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は市営地下鉄山手線沿線等で、神戸市街地の圏域に存する中小規模の住宅地域。需要者は神戸市内の居住者などが大半であり、地縁的選好によるものが多く、地価は概ね横ばい傾向で推移している。取引は中古物件が多く、価格にはバラツキがあるが、土地で2，000万円程度、新築戸建で3，500万円以内の物件が取引の中心と考えられる。
一般的要因	金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。

Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)

不動産鑑定士	梶川智保
価格	161,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来よりの既成住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心として併用住宅も混在する住宅地域であり、大きな開発の予定等もなく、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。旧来よりの既成住宅地域であり、地価は安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は神戸市営地下鉄西神・山手線及び神戸電鉄有馬線沿線で、神戸市の中部に位置する普通住宅地域である。需要者は圏内居住者が中心であり、圏外からの転入は少ない。中小規模の一般住宅を中心に併用住宅も混在する既成の住宅地域であり、住環境に特筆すべき点はないものの、昨今の値ごろ感を反映して、需給は安定的に推移している。土地は2000万円程度、新築建売住宅で3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、兵庫区の地価は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6842692 北緯 135度1583226

Map

Related information

Minatogawa Station(184,000円 / m²)Nagata Station(161,000円 / m²)Uwasawa Station(176,000円 / m²)Shinkaichi Station(181,000円 / m²)Maruyama Station(145,000円 / m²)Ookurayama Station(226,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード