Real estate appraisal report of 7 Chome-3-13 Kikusuichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0058, Japan


161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-3-13 Kikusuichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0058, Japan was determined for 161,000 yen / m².

兵庫県神戸市兵庫区菊水町7丁目3番4外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市兵庫区菊水町7丁目3番4外
Address菊水町7−3−13
7 Chome-3-13 Kikusuichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0058, Japan
Price161,000yen/㎡
AccessMinatogawakouen , 1 , 100 M
Acreage130㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main roadnorth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士上田節夫
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口は5年前より減少しているが、前年比ではほぼ横ばいでその動態の方向に変化が見られる。建替等の細分化があり、一部に新規の供給が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域である。住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況を維持していくものと予測する。地価はおおむね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄山手線沿線等で、神戸市街地の圏域に存する中小規模の住宅地域。需要者は神戸市内の居住者などが大半であり、地縁的選好によるものが多く、地価は概ね横ばい傾向で推移している。取引は中古物件が多く、価格にはバラツキがあるが、土地で2,000万円程度、新築戸建で3,500万円以内の物件が取引の中心と考えられる。
一般的要因金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。

Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)

不動産鑑定士梶川智保
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来よりの既成住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心として併用住宅も混在する住宅地域であり、大きな開発の予定等もなく、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。旧来よりの既成住宅地域であり、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は神戸市営地下鉄西神・山手線及び神戸電鉄有馬線沿線で、神戸市の中部に位置する普通住宅地域である。需要者は圏内居住者が中心であり、圏外からの転入は少ない。中小規模の一般住宅を中心に併用住宅も混在する既成の住宅地域であり、住環境に特筆すべき点はないものの、昨今の値ごろ感を反映して、需給は安定的に推移している。土地は2000万円程度、新築建売住宅で3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、兵庫区の地価は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6842692
北緯 135度1583226

Map

7 Chome-1-8 Matsumotodōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0045, Japan2-27 Kamigionchō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0008, Japan2 Chome-1-21 Hyōgochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0813, Japan4 Chome-1-15 Nakamichidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0801, Japan2 Chome-4-3 Egeyamachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0043, Japan2 Chome-15-10 Himurochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0054, Japan1 Chome-4-7 Mizukidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0802, Japan2 Chome-1-7 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, JapanJapan, 〒652-0814 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Hyōgo-ku, Monguchichō, 4−22 アネシスコート門口2 Chome-4-3 Egeyamachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0043, Japan33-9 Yabechō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0005, Japan4 Monguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0814, JapanHyogo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture, Japan3 Chome-6-9 Mikawaguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0815, Japan4 Chome-3-16 Shinkaichi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0811, Japan29-10 Shimogionchō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0015, Japan7 Chome-2-6 Kamisawadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0046, Japan4 Monguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0814, Japan4 Chome-7-6 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, Japan28-8 Kandachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0006, Japan7 Chome-3-13 Kikusuichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0058, Japan1 Chome-4-17 Shimosawadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0047, Japan3 Chome-6-9 Mikawaguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0815, Japan7 Chome-3-1 Miyagawachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0813, Japan2 Chome-12-13 Nagatatenjinchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0882, Japan7 Chome-21 Yonbanchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0004, Japan2 Chome-2-8 Ōtsukachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0811, Japan4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan2 Chome-1-3 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan2 Chome Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, JapanJapan, 〒650-0017 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kusunokichō, 4 Chome−2−1 兵庫県生田警察署大倉山交番3 Chome-1-16 Nakamachidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0027, Japan1 Chome-10-10 Kusunokichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0017, Japan12-6 Futatabisujichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0005, JapanFutatabisujicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0005, JapanFutatabisujicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0005, Japan

Related information

Minatogawa Station(184,000円 / m²)Nagata Station(161,000円 / m²)Uwasawa Station(176,000円 / m²)Shinkaichi Station(181,000円 / m²)Maruyama Station(145,000円 / m²)Ookurayama Station(226,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy