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Real estate appraisal report of Japan, 〒813-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Kashii, 4 Chome−1−36 シャンボール香椎宮前

= 112,000 yen

112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒813-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Kashii, 4 Chome−1−36 シャンボール香椎宮前 was determined for 112,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９
Address	香椎４−１−３６ Japan, 〒813-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Kashii, 4 Chome−1−36 シャンボール香椎宮前
Price	112,000yen/㎡
Access	Kashii , 900 M
Acreage	1,191㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
Main road	south west 15.5m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishikawa Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川浩二
価格	110,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅まで徒歩圏内のマンション素地に対する需要は比較的堅調であり、JR千早駅周辺では分譲マンションの建設が行われている。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。分譲マンションの販売状況が好調であるため、地価は若干上昇で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR鹿児島本線及び西鉄貝塚線等の各最寄り駅への接近性が良好な住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心はマンション開発業者である。最近では、建築費の高騰に一服感があり、また、分譲マンションの販売状況も良好であることから、マンション開発業者の分譲素地に対する需要は比較的堅調である。中心となる価格帯は100∼120千円／㎡である。
一般的要因	福岡市東区の人口は増加しており、不動産取引市場は堅調である。したがって、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Iwakuma Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩隈良弘
価格	113,000円/㎡
個別的要因	マンション用地の需要は増加傾向にある。
地域要因	最寄駅への接近性が概ね良好で、「香椎参道」という知名度も有しており、マンション市場は底堅い。地域の西端付近では都市計画道路が工事中である
地域要因の将来予測	当該地域は、マンションも存する混在住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。収益物件やマンション需要が過熱しつつ有り、地価は上昇傾向である。都市計画道路の影響は無い。
市場の特性	同一需給圏は、JR鹿児島本線及び香椎線、西鉄貝塚線沿線で、福岡市東区の住宅地域のうち駅徒歩圏が圏域である。大規模画地なので、中間需要者はマンションデベロッパー及びハウスメーカー、最終需要者はサラリーマンが主体である。駅徒歩圏で香椎参道という知名度もあり素地の需要は上向いており、既存の収益物件も低金利の影響で不動産市況は過熱気味である。マンション用地としての規模にもよるが、1億∼2億円の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	東区は人口世帯数共微増傾向にあり、収益物件や分譲マンション用地の需要は過熱気味である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6539775 北緯 130度4492059

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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