Land market prices>Railways>JR Kagoshima Honsen ( Shimonoseki , Mojikou ~ Hakata )>The avarage land market price of Kashii Station area>

Real estate appraisal report of Japan, 〒813-0013 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Kashii Ekimae, 1 Chome−17−56 金進堂香椎店

= 302,000 yen

302,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒813-0013 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Kashii Ekimae, 1 Chome−17−56 金進堂香椎店 was determined for 302,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区香椎駅前１丁目６８０番１３
Address	香椎駅前１−８−１２ Japan, 〒813-0013 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Kashii Ekimae, 1 Chome−17−56 金進堂香椎店
Price	302,000yen/㎡
Access	Kashii , 150 M
Acreage	312㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	north 15.0m prefectural road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwakuma Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩隈良弘
価格	300,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理事業の工事により各所で工事が進行中。工事が終了した街区では店舗や事務所兼共同住宅が増加しており希少価値よ高値の取引も多くみられる
地域要因の将来予測	当該地域は「香椎駅周辺土地区画整理事業」地区内にあり、当該事業の推進とともにその発展が期待される。背後の住宅等が増加していることから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測。
市場の特性	同一需給圏は、土地区画整理事業施行区域内、国道3号等沿線並びにJR・西鉄各駅周辺の小売店舗、店舗・事務所兼共同住宅が多い商業地域である。需要の中心は大手の法人事業者や不動産業者等が主で、人工島や香椎駅周辺の整備等により商業背後地は拡大傾向にある。近隣地域周辺では区画整理事業の工事が各所で進行中であり、発展途上の地域であるが、需要は活況を呈している。取引価格は規模・用途等によってまちまちで、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	東区の人口、世帯数とも微増で推移。景気の先行きにも安心感が出てきており、商業地の需要は堅調である。

Survey report by Fujino Yuuzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤野裕三
価格	304,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺では土地区画整理事業による街区の整備が進んでおり、駅前に相応しい街並みとなることが期待される。
市場の特性	同一需給圏は、福岡市東区のうち鉄道駅周辺に形成された商業地域である。需要者としては、収益用不動産の購入を目的とする地元不動産業者や自用の店舗・事務所の購入を目的とする法人等が想定される。小規模小売店舗を主とする商業地域については大型店に顧客を奪われているが、東区の人口は増加傾向にあり、マンション素地としての旺盛な需要や土地区画整理事業の進行による発展が期待されることから、地価は上昇しているものと認められる。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、福岡都心部では収益物件の需給が逼迫している。東区においても波及効果が見られ、投資物件の需要は高い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6591295 北緯 130度4423817

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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