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Real estate appraisal report of 2 Chome-27-16 Mizutani, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0041, Japan

= 86,800 yen

86,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-27-16 Mizutani, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0041, Japan was determined for 86,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１
Address	水谷２−２７−１６ 2 Chome-27-16 Mizutani, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0041, Japan
Price	86,800yen/㎡
Access	Chihaya , 800 M
Acreage	206㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamashita Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山下耕一
価格	86,500円/㎡
個別的要因	特になし。
地域要因	近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は、低層の住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。需給関係も概ね安定しており、地価水準については、若干ではあるが上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、JR鹿児島本線、同香椎線、西鉄貝塚線沿線で、東区の住宅地域である。主たる需要者は、市内に通勤するサラリーマン等である。千早駅周辺やアイランドシティ地区等の開発分譲等との競合関係にあるが、近隣地域については、比較的、利便性が良いこともあり、不動産市況は概ね堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1800万円前後である。
一般的要因	千早・香椎及びその周辺地区では、大型の住宅開発が依然続き、不動産需要は堅調である。

Survey report by Tokunaga Taiten (Written in Japanese)

不動産鑑定士	徳永大典
価格	87,000円/㎡
個別的要因	取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。
地域要因	高台の住宅地であり、JR千早駅周辺の開発による新規供給により、平坦地勢のエリアに存する物件との間でも競合関係が認められる。
地域要因の将来予測	近隣地域は、低層の住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。需給関係も概ね安定しており、地価水準については、若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、JR鹿児島本線、同香椎線、西鉄貝塚線沿線で、概ね東区の中級住宅地域一帯。市場における主たる需要者は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心で、周辺地域からの転入も見られる。千早駅周辺やアイランドシティ地区等の開発分譲等との競合関係にあるが、近隣地域については、利便性が比較的良いこともあり、概ね堅調に推移している。取引される価格帯としては、200㎡程度の土地で1800万円前後が主流となっている。
一般的要因	東区及びその周辺地域では、住宅地の需要回復傾向が認められるが、住環境や利便性等の良否により、その程度にも差異が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度653193 北緯 130度4442685

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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