Real estate appraisal report of 4 Chome-3-9 Wakamiya, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0036, Japan
83,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-9 Wakamiya, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0036, Japan was determined for 83,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市東区若宮４丁目２４７番 |
| Address | 若宮４−３−９ 4 Chome-3-9 Wakamiya, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0036, Japan |
| Price | 83,700yen/㎡ |
| Access | Chihaya , 1 , 000 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹下憲治 |
|---|---|
| 価格 | 83,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧来からの既成住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因はなく、現状を維持していくものと予測する。地価は堅調に推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR各線、西鉄貝塚線沿線の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都心部へ通勤するサラリーマン層である。東区内でマンション開発及び戸建住宅の供給が継続しているが、当該地域は比較的交通利便性が高い地域であり、需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、標準地と同一規模の土地で2，000万円程度、新築戸建住宅で3，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が継続しており、東区内の住宅地の地価は堅調に推移している。 |
Survey report by Yamashita Yousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下洋生 |
|---|---|
| 価格 | 83,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境に恵まれた住宅地域であり、宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと思料されるが、景気の回復基調が続くなか、地価は今後とも上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄貝塚線、JR鹿児島本線及び香椎線沿線で、概ね東区中部の住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心部に通勤する給与所得者層である。近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、宅地需要は底堅く推移している。中心となる価格帯は規模にもよるが、土地総額で1，900万円前後、新築戸建物件で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 福岡市東区においては、人口・世帯数ともに増加傾向を示しており、宅地需要は依然として底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6418999 北緯 130度4448969 |
Map
6 Chome-30-5 Maimatsubara, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0042, Japan4 Chome-24-6 Matsuzaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0035, Japan3 Chome-40-26 Matsuzaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0035, Japan2 Chome-13-18 Wakamiya, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0036, Japan4 Chome-2-39 Wakamiya, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0036, Japan2 Chome-41-3 Wakamiya, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0036, Japan3 Chome-21-7 Mizutani, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0041, Japan3 Chome-17-27 Maimatsubara, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0042, Japan1 Chome Matsuzaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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