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Real estate appraisal report of 3 Chome-40-26 Matsuzaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0035, Japan

= 76,000 yen

76,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-40-26 Matsuzaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0035, Japan was determined for 76,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区松崎３丁目８５２番６４
Address	松崎３−４０−２６ 3 Chome-40-26 Matsuzaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0035, Japan
Price	76,000yen/㎡
Access	Najima , 1 , 100 M
Acreage	207㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamashita Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山下耕一
価格	76,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中規模な一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地域の不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西鉄貝塚線・JR鹿児島本線及び香椎線沿線の東区の戸建住宅地域である。主たる需要者は福岡市内への通勤する者が大半を占める。当該地域の周辺では、小規模な戸建分譲が散見され、売行きは比較的好調である。取引の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で3000万円台前半である。
一般的要因	東区は都心部の景気回復を背景に、不動産市況においても、比較的堅調な状況が続いている。

Survey report by Furukawa Kazuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古川一哉
価格	76,000円/㎡
個別的要因	特に変動要因はない。
地域要因	区画整然とした高台の住宅地域で、比較的良好な居住環境を維持している。住宅地需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	居住環境は比較的良好な高台の住宅地域である。最寄り駅からやや距離があり若干利便性が劣るが、最近の住宅地需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR鹿児島本線、JR香椎線、西鉄貝塚線沿いで、概ね東区の地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち名島駅やその周辺の居住者で、住宅環境等の良好性からその他の地域からの需要も多い。最近の住宅地需要は堅調であり、近隣地域での需給はやや需要が上回る状況にある。土地は総額で1，600万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円から3，600万円程度のものが需要の中心である。
一般的要因	東区は千早地区、アイランドシティに代表される大型開発事業が進捗中で、人口は増加傾向にあり、区全体としての地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6402277 北緯 130度438464

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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