Real estate appraisal report of 3 Chome-40-26 Matsuzaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0035, Japan


76,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-40-26 Matsuzaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0035, Japan was determined for 76,000 yen / m².

福岡県福岡市東区松崎3丁目852番64の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県福岡市東区松崎3丁目852番64
Address松崎3−40−26
3 Chome-40-26 Matsuzaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0035, Japan
Price76,000yen/㎡
AccessNajima , 1 , 100 M
Acreage207㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamashita Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山下耕一
価格76,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模な一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地域の不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄貝塚線・JR鹿児島本線及び香椎線沿線の東区の戸建住宅地域である。主たる需要者は福岡市内への通勤する者が大半を占める。当該地域の周辺では、小規模な戸建分譲が散見され、売行きは比較的好調である。取引の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で3000万円台前半である。
一般的要因東区は都心部の景気回復を背景に、不動産市況においても、比較的堅調な状況が続いている。

Survey report by Furukawa Kazuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士古川一哉
価格76,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因区画整然とした高台の住宅地域で、比較的良好な居住環境を維持している。住宅地需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測居住環境は比較的良好な高台の住宅地域である。最寄り駅からやや距離があり若干利便性が劣るが、最近の住宅地需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線、JR香椎線、西鉄貝塚線沿いで、概ね東区の地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち名島駅やその周辺の居住者で、住宅環境等の良好性からその他の地域からの需要も多い。最近の住宅地需要は堅調であり、近隣地域での需給はやや需要が上回る状況にある。土地は総額で1,600万円程度、新築の戸建住宅で3,000万円から3,600万円程度のものが需要の中心である。
一般的要因東区は千早地区、アイランドシティに代表される大型開発事業が進捗中で、人口は増加傾向にあり、区全体としての地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6402277
北緯 130度438464

Map

6 Chome-30-5 Maimatsubara, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0042, JapanJapan, 〒813-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Kashii, 4 Chome−1−36 シャンボール香椎宮前1 Chome-19-22 Najima, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0043, Japan4 Chome-3-9 Wakamiya, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0036, Japan3 Chome-21-24 Hatta, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0031, Japan4 Chome-24-6 Matsuzaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0035, JapanJapan, 〒813-0043 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Najima, 3 Chome−2−16 Honda Cars福岡5 Chome-16-17 Matsushima, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0062, Japan2 Chome-13-18 Wakamiya, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0036, Japan2 Chome-27-16 Mizutani, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0041, Japan1 Chome-9-7 Hatta, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0031, Japan4 Chome-2-39 Wakamiya, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0036, Japan5 Chome-4-25 Chihaya, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0044, JapanJapan, 〒813-0043 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Najima, 3 Chome−2−16 Honda Cars福岡2 Chome-7 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan1 Chome-1 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan2 Chome-41-3 Wakamiya, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0036, Japan1 Chome-21-23 Tatara, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0033, Japan3 Chome-21-7 Mizutani, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0041, Japan1 Chome-5-22 Chihaya, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0044, Japan3 Chome-17-27 Maimatsubara, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0042, Japan4 Chome-41-8 Najima, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0043, Japan1 Chome Matsuzaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0035, Japan2 Chome Aoba, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0025, Japan4 Chome-13-13 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan1 Chome-7-2 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan2 Chome-6-2 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan

Related information

Najima Station(81,600円 / m²)Chihaya Station(83,200円 / m²)Kaizuka Station(89,350円 / m²)Maimatsubara Station(83,700円 / m²)Kashiijinguu Station(83,700円 / m²)Kashiiguu Mae Station(83,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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