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Real estate appraisal report of 2 Chome-27-13 Hakomatsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0061, Japan

= 127,000 yen

127,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-27-13 Hakomatsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0061, Japan was determined for 127,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外
Address	筥松２−２７−１３ 2 Chome-27-13 Hakomatsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0061, Japan
Price	127,000yen/㎡
Access	Hakozaki , 400 M
Acreage	690㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、マンション、店舗等が混在する住宅地域
Main road	west 11.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Furukawa Kazuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古川一哉
価格	126,000円/㎡
個別的要因	特に変動要因はない。
地域要因	都心への接近性が比較的良好であるため、近隣地域及びその周辺地域では賃貸用を中心にマンション開発が活発で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	東区南部の混在住宅地域で、最寄り駅から都心へのアクセスが比較的良好であるので、共同住宅地の需要が強く認められる地域である。旺盛なマンション用地需要を背景にして、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR鹿児島本線、地下鉄箱崎線、西鉄貝塚線沿いで、東区のほか、博多区の一部の地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち東区及び糟屋郡各町の居住者で、都心へのアクセス等利便性の良好性からその他の地域からの需要も多い。最近のマンション用地需要の増加から、近隣地域での需給はやや逼迫状態にある。土地は単価で110，000円／㎡∼150，000円／㎡、総額で8，000万円から11，000万円程度のものが需要の中心である。
一般的要因	東区は、戸建住宅、分譲・賃貸マンションを中心に、各用途で不動産需要は堅調で、人口は増加傾向にあり、区全体としての地価は上昇傾向にある。

Survey report by Koike Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小池孝典
価格	127,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心への接近性が良好な住宅地域であり、マンション・アパート素地の需要は強く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は住宅、マンション、店舗等が混在する住宅地域であり、共同住宅地としての需要が堅調である。マンション・アパート素地の需要は強く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR鹿児島本線、地下鉄箱崎線、西鉄貝塚線沿線で、概ね東区南部及び博多区北東部の共同住宅が存する地域である。需要者の中心は、賃貸マンション業者、収益目的の投資家、自社ビルとしての利用を前提とした法人等である。福岡都市圏においては収益物件の需要は強くそれに伴いマンション・アパート素地の需要も強く、地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが土地値は坪単価で40∼45万円が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。東区の不動産市場は堅調に推移している。特に収益物件の供給は不足気味で、取引利回りは低下している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6205325 北緯 130度4287126

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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