Real estate appraisal report of 3 Chome-13-15 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-13-15 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外 |
| Address | 箱崎３−１３−１５ 3 Chome-13-15 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Hakozakikyuudaimae , 350 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗兼共同住宅が多い既成の近隣商業地域 |
| Main road | south east 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川浩二 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR及び地下鉄線の両線の利用が可能であるため、賃貸及び分譲マンション素地としての需要が堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区南部の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特に代替性が高いのが博多区に隣接する「箱崎・馬出」地区である。需要者の中心は、個人投資家又は地元不動産業者である。当該圏域の商業地域は、旧来型店舗が多く、商況は冴えないため、商業地としての需要は減退しており、現在では中高層共同住宅地としての需要が高まってきている。中心となる価格帯は、120∼150千円／㎡である。 |
| 一般的要因 | 福岡市東区内の地価は、若干の上昇傾向にあるが、消費税増税の如何により、今後の開発動向に影響を及ぼす可能性がある。 |
Survey report by Furukawa Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川一哉 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が良好であることから、賃貸用を中心にマンション用地への需要が大幅に増加し、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箱崎、馬出等の東区中南部の商業地域で、各種店舗、店舗付マンション等が建ち並ぶ地域がその圏域。需要者は不動産開発業者、各業種の企業、個人事業者等で、マンション用地としての需要は大幅に増加している。取引される物件の規模にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況であるが、総額の上限は概ね1億円程度、単価的には130，000円／㎡∼180，000円／㎡程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 東区は千早地区、アイランドシティに代表される大型開発事業が進捗中で、人口は増加傾向にあり、区全体としての地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6200297 北緯 130度4229296 |
Map
2 Chome-27-13 Hakomatsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0061, Japan4 Chome-9-30 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan2 Chome-27-13 Hakomatsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0061, Japan2 Chome-20-6 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan1 Chome-26-1 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan4 Chome-9-30 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan4 Chome-4-26 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan1 Chome-28-17 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan3 Chome-32-10 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan1 Chome-4-10 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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