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Real estate appraisal report of 4 Chome-9-30 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan

= 179,000 yen

179,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-9-30 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan was determined for 179,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外
Address	箱崎４−９−３０ 4 Chome-9-30 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan
Price	179,000yen/㎡
Access	Hakozakikyuudaimae , 330 M
Acreage	429㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, laboratory, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	飲食店を中心に共同住宅等も存する路線商業地域
Main road	south east 28.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishikawa Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川浩二
価格	179,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	消費不況から外食産業等の売上も減退していたが、個人消費の回復から、周辺では複合商業施設の出店も見られる。
市場の特性	同一需給圏は、福岡市東区南部の低層店舗、店舗付共同住宅等が所在する商業地域であり、特に代替性が高いのが国道3号等の幹線道路沿線である。需要者の中心は、各種店舗をチェーン展開する法人各企業である。当該圏域の商業地域は、店舗付共同住宅地としての利用から、規模のまとまった画地を中心に低層店舗地としての利用へと移行しつつある。中心となる価格帯は、150∼200千円／㎡である。
一般的要因	福岡市東区内の地価は、若干の上昇傾向にあるが、消費税増税の如何により、今後の開発動向に影響を及ぼす可能性がある。

Survey report by Yamashita Yousei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山下洋生
価格	179,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道3号沿いの路線商業地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因は認められないが、景気の回復基調が続くなか、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測	飲食店を中心に共同住宅等も存する路線商業地域であり、地域内及び周辺に格別の変動要因は見受けられず、当該地域は今後当分の間、現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東区及び博多区内の幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は、幹線道路沿いに店舗を展開する法人事業者やマンション業者である。近隣地域の周辺においては大型スーパー等の進出も見られ、路線商業地域としての熟成度が増している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因	景気の回復基調が続くなか、福岡市内における相対的値頃感から当区内の商業地に係る需要は底堅く、地価の上昇傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6216488 北緯 130度419052

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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