Real estate appraisal report of 2 Chome-27-4 Kamata, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0023, Japan
48,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-27-4 Kamata, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0023, Japan was determined for 48,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市東区蒲田２丁目９４０番５外 |
| Address | 蒲田２−２７−４ 2 Chome-27-4 Kamata, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0023, Japan |
| Price | 48,200yen/㎡ |
| Access | Doi , 2 , 100 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか倉庫等も見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | north east 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),50(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Taguchi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田口浩二 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 立地がやや劣る市街化調整区域の住宅地域である。土地需要は徐々に回復しており、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。土地需要は回復傾向にあり、地価はほぼ横這いで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区東部における市街化調整区域に存する住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する周辺の居住者である。土地需要は徐々に回復しており、地価は概ね横這いで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地総額で1，000∼1，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 東区の人口は微増傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。 |
Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹下憲治 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、地域に大きな変動を与えるような要因はない。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因の大きな変動をもたらす要因は見られない。概ね現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内の住宅地域一帯及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域の圏域。需要者は、地域に地縁性を有する個人が大半を占める。当該地域は、市街化調整区域であるため、新築戸建住宅はほぼ見られず、中古物件がほとんどである。取引件数自体も少なく、取引される規模もまちまちであるため、中心となる価格帯は、見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調により、東区の市街化区域内の住宅地需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6343984 北緯 130度4852523 |
Map
2 Chome-27-4 Kamata, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0023, JapanJapan, 〒813-0023 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Kamata, 5 Chome−12−40 スプリングマットレス外解体処理棟6 Chome-6-17 Aoba, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0025, JapanWada, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2414, JapanKubara, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2501, JapanKubara, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2501, JapanKubara, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2501, JapanKubara, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2501, JapanJapan, 〒811-2501 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Hisayama-machi, Kubara, 3061 木寄神社Kubara, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2501, JapanJapan, 〒811-2501 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Hisayama-machi, Kubara, 3061 木寄神社Tobara, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2312, JapanOkuma, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2302, JapanEtsuji, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2313, JapanEtsuji, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2313, JapanTobara, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2312, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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