Real estate appraisal report of Tobara, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2312, Japan
43,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tobara, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2312, Japan was determined for 43,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外 |
| Address | 長者原東４−８−２７ Tobara, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2312, Japan |
| Price | 43,600yen/㎡ |
| Access | Choujahara , 900 M |
| Acreage | 1,942㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域 |
| Main road | south west 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Yousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下洋生 |
|---|---|
| 価格 | 43,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高速道路等との接近性に恵まれた立地等を背景に、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場のほかに住宅も見られる工業地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は認められず、当分の間は現状維持で推移するものと思料するが、景気の回復基調を背景として地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東部及び糟屋郡内の工業地域である。需要者の中心は、地場の製造業・流通業関連の法人である。都市高速道路及び九州自動車道のI．Cに近く交通接近条件に恵まれた工業地域であることから、需要は底堅く、地価は上昇基調にある。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向が持続するなか、隣接する福岡市内工業地の地価上昇の影響等もあり、当町内の工業地の地価も上昇基調にある。 |
Survey report by Akihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 晃尚 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福岡ICまで2キロ強という好立地条件にあるが、接面道路が狭いという難点を有する。周辺の住宅地では高値取引も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅も混在する工業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。宅地開発用地としての潜在力を有するものの、当面の中心的需要は工場等と考えられる。地価は横ばいから微上昇で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、糟屋郡及び福岡市東部の工業地域。特に関連が強いのは粕屋町及び東区東部の工住混在地域等。需要者は製造業や運送業を営む中小規模の事業者が中心となるが、潜在的には宅地開発業者も考え得る。街路条件等が劣るため、最新鋭の物流施設の立地は期待し難いものの、景気は回復基調にあり、これを反映し中小工業地への需要も散見される。画地規模により取引価格にバラつきがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 輸出産業や建設土木、運輸等で景気は回復基調を継続し、徐々に裾野が広がりつつあるものの、人手不足や建築費の高止まり等が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6195666 北緯 130度4784145 |
Map
2 Chome-27-4 Kamata, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0023, Japan2 Chome-27-4 Kamata, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0023, Japan2 Chome-22-26 Wakamiya, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2314, JapanChojabaru, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2311, Japan1 Chome-18-35 Kōnakabaru, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2315, Japan2 Chome-14-13 Chōjabarunishi, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2316, Japan2 Chome-1-38 Harumachi, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2307, JapanTobara, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2312, JapanNakabaru, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2304, Japan3 Chome-2-17 Nakabaru, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2304, JapanJapan, 〒811-2311 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Kasuya-machi, Chōjabaru, 324−1 エイルヴィラ空港東2 Chome-13-16 Nakabaru, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2304, JapanOkuma, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2302, JapanEtsuji, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2313, Japan3 Chome-1 Chōjabarunishi, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2316, JapanNakabaru, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2304, JapanEtsuji, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2313, JapanNakabaru, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2304, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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