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Real estate appraisal report of Wada, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2414, Japan

= 47,400 yen

47,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wada, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2414, Japan was determined for 47,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県糟屋郡篠栗町大字和田字松浦９４０番３８外
Address	Wada, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2414, Japan
Price	47,400yen/㎡
Access	Kadomatsu , 1 , 700 M
Acreage	201㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	桑原哲治
価格	47,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	比較的多くの取引が見受けられるが、町中心部から離れており、低価格水準の取引も散見される。
地域要因の将来予測	一般住宅を主体とする既成住宅団地で、特段の変動要因も見られないため、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。篠栗町中心部からやや離れており、地価上昇には時間を要することが予測される。
市場の特性	同一需給圏は篠栗町和田地区を中心とした住宅地域である。主たる需要者は福岡都市圏に通勤するエンドユーザーで、特に篠栗町に地縁を有する者が中心となる。篠栗町では全般的に地価は上昇基調にあるが、町中心部から離れた和田地区の住宅団地内では空地が依然多く残っており、本格的な需要回復にまでは至っていない。規模により異なるため中心価格帯は見出し難いが、対象地程度の規模であれば、土地のみで総額900∼1，000万円程度である。
一般的要因	篠栗町人口は微減から概ね横這いで推移。住宅地の新規供給が少なく、取引件数はやや落ち着きが見られるが、比較的高価格水準の取引も散見される。

Survey report by Yoshidahiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田博之
価格	47,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	篠栗町内では、住宅需要の回復が見られるが、当地域では交通利便性にやや劣ることから、地価の回復にはやや時間を要するものと思われる。
地域要因の将来予測	比較的大規模に開発され、熟成した戸建住宅団地である。駅・公共施設等に対する接近性がやや劣ることから、篠栗町内での他の強含みの住宅地域との比較において、地価は現状維持の状態が継続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、篠栗町及び隣接する糟屋郡内の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は、篠栗町に地縁を有する、又は福岡市等へ通勤するサラリーマンなどのエンドユーザーが主である。土地の規模は50坪以上のものが好まれ、中心となる価格帯は、中古住宅で1000∼1500万前後、新築の戸建住宅で3000万円以下である。篠栗町では、地価は全体的には横ばい傾向であるが、土地の供給が少ないため、利便性に優る地域では、持ち直している。
一般的要因	篠栗町の人口は横ばい、取引件数は微増傾向。既存の土地等の供給は少ない状況であるが、ミニ開発の分譲地では高値の取引が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6275717 北緯 130度5037088

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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