Real estate appraisal report of 2 Chome-3-6 Morigaoka, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0024, Japan
199,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-6 Morigaoka, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0024, Japan was determined for 199,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ |
| Address | 森が丘２−３−６ 2 Chome-3-6 Morigaoka, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0024, Japan |
| Price | 199,000yen/㎡ |
| Access | Kamioooka , 1 , 100 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Junya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊順也 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、環境等は地域内で標準的な画地であり、南東側で道路に接面するため、日照等で優位性が認められる。個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅が多い最寄駅徒歩圏の既成住宅地域である。住環境は良好で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄ブルーライン、京急本線、JR根岸線沿線を中心とした磯子区、港南区における住宅地域と判定した。需要者の中心は一般所得層であり、地域内の買い替えや圏外からの転入等も見られる。近年では大規模な宅地分譲は稀少となっており、既存の戸建住宅敷地を分割した建売等が流通の中心となっている。中心価格帯は土地100㎡程度、建物90㎡程度の新築建売住宅で4，000万円∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 一般景気動向はやや停滞気味であり、地価の先高観もやや薄れてきているが、低金利等を背景に需要は比較的堅調である。磯子区の人口は微増傾向。 |
Survey report by Kobayashi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林隆志 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東方に緩傾斜の南道路に面し、日当たり良好。宅盤面は市道より約1∼2m高く、高低差は掘込車庫として利用されている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上大岡駅まで徒歩約14分、バス利用で6分程度。3月には港南区役所新庁舎も完成し利便性の向上が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画の整然とした住宅地域であるが、細分化ができる画地が多く、上大岡駅徒歩圏内にあることから、画地の分割が進むほか、共同住宅の供給も増え続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線各駅の徒歩圏住宅地の圏域。近隣地域は磯子区と港南区の境付近に位置するため、両区に跨って同一需給圏が形成される。需要の中心は二十代から三十代の市内及び近隣市在住の一次取得者が多い。細分化された小規模画地の建売物件の人気が高く、取引の中心は100∼120㎡程度の画地で、更地が2000万円程度、新築戸建物件が3000万円程度であり、利便性の高いマンションと競合関係にある。 |
| 一般的要因 | 大規模開発の影響で人口は微増だが、高齢化が進行し基本的に衰退傾向にある。平坦地の小規模住宅への安定した需要があるが傾斜地の需要は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4010577 北緯 139度5992379 |
Map
Kamiookahigashi, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 233-0001, Japan1 Chome-31-9 Kamiōokahigashi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0001, Japan1 Chome-16-25 Kamiōokanishi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0002, JapanKonan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan2 Chome-16-21 Kamiōokahigashi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0001, Japan3 Chome-17-4 Kamiōokanishi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0002, Japan2 Chome-1-23 Kamiōokanishi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0002, Japan2 Chome Kamiōokahigashi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0001, Japan2 Chome Kamiōokahigashi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0001, Japan1 Chome-31-9 Kamiōokahigashi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0001, Japan1 Chome Kamiōokahigashi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0001, Japan2 Chome-22-3 Sasage, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0052, Japan1-12 Kōnanchūōdōri, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0004, Japan5 Chome-10-9 Kōnan, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0003, Japan
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Kounanchuuou Station(194,000円 / m²)Kamioooka Station(197,000円 / m²)Byoubugaura Station(188,000円 / m²)Isogo Station(188,000円 / m²)Shinsugita Station(179,000円 / m²)Sugita Station(175,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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