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Real estate appraisal report of 1 Chome-31-9 Kamiōokahigashi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0001, Japan

= 224,000 yen

224,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-31-9 Kamiōokahigashi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0001, Japan was determined for 224,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０
Address	上大岡東１−３１−９ 1 Chome-31-9 Kamiōokahigashi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0001, Japan
Price	224,000yen/㎡
Access	Kamioooka , 550 M
Acreage	149㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south 4.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oonokatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大野克夫
価格	223,000円/㎡
個別的要因	北方下り緩傾斜の地勢にある南方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。
地域要因	最寄駅からは急坂を上る徒歩圏の相当古い分譲団地にあり、地価は微増傾向であるが、今後はこの傾向は縮小すると思われる。
地域要因の将来予測	中規模低層住宅を標準とする相当古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、微増傾向であるが、今後は縮小していくものと思われる。
市場の特性	需給圏はJR根岸線、京急本線、地下鉄ブル−ライン沿線、最寄駅へ徒歩圏の港南区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は横浜市内の居住者でサラリ−マン層等幅広く、市外からの転入も見られる。近隣地域は比較的近い徒歩圏の駅から急坂を上った高台にある相当古い分譲団地で、同程度の平坦動線の徒歩圏物件に比べ市場性が劣ることは否めない。土地45坪程度、総額3千3百万円前後の水準、新築は小規模で4千7百万円前後が中心価格帯。
一般的要因	不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。港南区の人口は微減傾向。

Survey report by Shima Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	島修治
価格	224,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はなく、南側で接道する画地で、特に大きな個別性はない。
地域要因	駅徒歩圏の住宅地であり、一般的要因を背景に上昇傾向がみられる。
地域要因の将来予測	一般戸建住宅を主体とする住宅街で、堅調な住宅需要が継続的に期待でき、地価は強含み傾向にあると予測される。
市場の特性	同一需給圏は京急本線を中心として、JR根岸線、地下鉄ブルーライン沿線で、主に港南区及び磯子区を中心とする横浜市南部の一般住宅地域である。需要者は横浜市内の居住者が多いが、隣県や県内からの転入も見受けられる。成熟した住宅地域であり、大規模な開発行為は見られていない。土地は30百万円程度が一般的取引の中心価格層となる。比較的駅に近接する住宅街であり、利便性が良く、需要は堅調傾向が続いている。
一般的要因	港南区内の土地需要は租税の優遇、低金利及び景気の先行きへの不透明感等を背景に、二極化の傾向が見られ始めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4085651 北緯 139度601046

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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