Real estate appraisal report of Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan


175,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 175,000 yen / m².

神奈川県横浜市旭区今宿１丁目２４１４番５８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市旭区今宿１丁目２４１４番５８
Address今宿１−４３−１０
Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan
Price175,000yen/㎡
AccessFutamatagawa , 2 , 100 M
Acreage180㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth west 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takagi Nori Rou (Written in Japanese)

不動産鑑定士高木典朗
価格175,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅が二俣川駅で、居住環境は良好な住宅地域であるが、バス便利用であるため、価格は軟調である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、旭区及び相模鉄道線沿線にある住宅地域。需要者の中心は横浜市内又は東京中心部への通勤者で、環境の良好な住宅地域を求め他地域からの転入希望者も多い。最寄駅が交通の要衝である二俣川駅であることは魅力ではあるが、バス利用で、比較的に規模の大きい画地が多く、分割が困難で総額が嵩むため需要が限定される。中心となる価格帯は、土地では3000万円前後、新築戸建住宅で4000万円前後である。
一般的要因金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。

Survey report by Yuasa Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士湯浅浩
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境は良好な住宅地域であるが、バス便利用であるため、競争力が相対的に低下し地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。高台に所在する既成の住宅地で供給が少なく需要の回復はやや鈍い。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台後半から4000万円程度。
一般的要因旭区の人口は微減傾向で、高齢化も進行している。住宅着工数、土地取引件数とも減少傾向で、利便性の劣る住宅地の地価は下落傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4007797
北緯 139度5911667

Map

2 Chome-3-6 Morigaoka, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0024, JapanKamiookahigashi, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 233-0001, Japan1 Chome-16-25 Kamiōokanishi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0002, Japan1 Chome-11-10 Hino, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0051, Japan5 Chome-16-5 Hino, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0051, Japan2 Chome-30-7 Kōnan, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0003, Japan2 Chome-30-8 Hino, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0051, Japan3 Chome-17-4 Kamiōokanishi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0002, Japan2 Chome-1-23 Kamiōokanishi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0002, Japan2 Chome Kamiōokahigashi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0001, Japan2 Chome Kamiōokahigashi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0001, JapanSasage, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 234-0052, Japan2 Chome-22-3 Sasage, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0052, Japan2 Chome-30-7 Kōnan, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0003, Japan1-12 Kōnanchūōdōri, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0004, Japan5 Chome-10-9 Kōnan, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0003, JapanSasage, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 234-0052, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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