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Real estate appraisal report of Kamiookahigashi, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 233-0001, Japan

= 238,000 yen

238,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiookahigashi, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 233-0001, Japan was determined for 238,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外
Address	上大岡東１−１４−１２ Kamiookahigashi, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 233-0001, Japan
Price	238,000yen/㎡
Access	Kamioooka , 370 M
Acreage	215㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	south 2.5m city road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujita Katsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田勝寛
価格	238,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	傾斜地が多いものの、利便性・繁華性の高い上大岡駅から徒歩圏内に存し、需要は総じて堅調といえる。
市場の特性	同一需給圏の範囲を、横浜市磯子区、金沢区、港南区内に存し、京急本線、JR根岸線、地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域一円と判定した。主な需要者は都心等へのベッドタウン利用の個人が目的となる。快速特急が停車する利便性の高い上大岡駅から徒歩圏内の住宅地の需要は総じて高い。新築戸建住宅は5，000万円程度が取引相場と把握される。
一般的要因	港南区は総じて都心へのベッドタウン需要が認められるエリアであり、全般的には緩やかな回復基調にある。

Survey report by Satou Michiyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤三千代
価格	238,000円/㎡
個別的要因	南道路に面した準角地であるため、日照・通風等で優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。
地域要因	地域要因に特段の変化はない。上大岡駅徒歩圏の需要は引き続き堅調であり、地価は上昇を示している。
市場の特性	同一需給圏は京急本線、JR根岸線、ブルーライン沿線で港南区および隣接区内にある最寄駅に近い住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏外からの転入もある。バス便圏域で下落地点が増加する中、上大岡駅周辺の住宅地需要は堅調である。圏内の新規宅地供給は限られ、中古住宅や既存宅地の細分化による再販が多い。中心となる価格帯は土地150㎡程度で3．5千万円前後。新築戸建は小規模建売となり5千万円を切る程度が多い。
一般的要因	当区は老齢化の進行が顕著である。経済の先行き不透明感等の影響もあり、利便性の高い一部の地域を除けば地価上昇幅は縮小、下落地点は増加した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4037824 北緯 139度599985

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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