Real estate appraisal report of 518-12 Maedachō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0804, Japan


205,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 518-12 Maedachō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0804, Japan was determined for 205,000 yen / m².

神奈川県横浜市戸塚区前田町５１８番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市戸塚区前田町５１８番１２
Address 
518-12 Maedachō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0804, Japan
Price205,000yen/㎡
AccessHigashitotsuka , 1 , 400 M
Acreage187㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main roadnorth west 6.5m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 髙橋 Yoshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋芳明
価格205,000円/㎡
個別的要因北西道路付及び二方路地であるが、選好性等価格形成要因に顕著な変動は認められない。
地域要因近隣地域及び周辺地域に大きな商業施設等の進出もなく、特に大きな変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR東海道本線及び横須賀線沿線の横浜市南部を中心に、藤沢市、鎌倉市の北部並びに地下鉄ブルーライン上大岡駅以西の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、横浜、川崎及び都心へのサラリーマン世帯。同一需給圏外からの流入も見受けられるが、逆に都心回帰による流出もある。環境良好な住宅地のため、地価水準も底堅い。中心となる価格帯は、土地150㎡程度で3，200万円、新築戸建で4，700万円程度である。
一般的要因一般経済が堅調であり、戸塚区内の不動産取引件数も増加しているが、東戸塚駅周辺に大きな人口増減はない。

Survey report by Ura Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士浦賢一
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特別な地域要因はない。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR東海道本線、JR横須賀線、市営地下鉄線沿線で、横浜市南部から藤沢市に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤する地縁を有するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。環境良好な住宅地であり、底堅い需要が見られる。取引価格帯は、土地は2千万円∼3千万円、新築戸建ては3千5百万円∼4千5百万円程度が需要の中心になる。
一般的要因金融緩和や景気回復基調は継続しており、不動産市場に影響を及ぼしているが、不動産の選別化も進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4254259
北緯 139度5479532

Map

Shinanocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0801, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, JapanNasecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0051, Japan781-2 Nasechō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0051, JapanNasecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0051, Japan781-2 Nasechō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0051, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, Japan778 Nasechō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0051, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, JapanMaedacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0804, JapanKawakamicho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0805, JapanNasecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0051, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, JapanKawakamicho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0805, JapanMaedacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0804, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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