Real estate appraisal report of 518-12 Maedachō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0804, Japan
= 205,000 yen
205,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 518-12 Maedachō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0804, Japan was determined for 205,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市戸塚区前田町５１８番１２ |
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| Address |
518-12 Maedachō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0804, Japan |
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| Price | 205,000yen/㎡ |
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| Access | Higashitotsuka , 1 , 400 M |
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| Acreage | 187㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
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| Main road | north west 6.5m city road |
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| The other roads | 背面道 |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by 髙橋 Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋芳明 |
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| 価格 | 205,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 北西道路付及び二方路地であるが、選好性等価格形成要因に顕著な変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域に大きな商業施設等の進出もなく、特に大きな変動要因は認められない。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR東海道本線及び横須賀線沿線の横浜市南部を中心に、藤沢市、鎌倉市の北部並びに地下鉄ブルーライン上大岡駅以西の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、横浜、川崎及び都心へのサラリーマン世帯。同一需給圏外からの流入も見受けられるが、逆に都心回帰による流出もある。環境良好な住宅地のため、地価水準も底堅い。中心となる価格帯は、土地150㎡程度で3，200万円、新築戸建で4，700万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 一般経済が堅調であり、戸塚区内の不動産取引件数も増加しているが、東戸塚駅周辺に大きな人口増減はない。 |
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Survey report by Ura Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浦賢一 |
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| 価格 | 206,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
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| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR東海道本線、JR横須賀線、市営地下鉄線沿線で、横浜市南部から藤沢市に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤する地縁を有するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。環境良好な住宅地であり、底堅い需要が見られる。取引価格帯は、土地は2千万円∼3千万円、新築戸建ては3千5百万円∼4千5百万円程度が需要の中心になる。 |
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| 一般的要因 | 金融緩和や景気回復基調は継続しており、不動産市場に影響を及ぼしているが、不動産の選別化も進行している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度4254259
北緯 139度5479532 |
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Map
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