Real estate appraisal report of Nasecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0051, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nasecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0051, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷２４４７番４ |
| Address | Nasecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0051, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Ryokuen Toshi , 1 , 100 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島雄二 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。台形地であるが、建物の配置等に制約は無く、形状による減価は特に発生していない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境・利便施設等への接近性は何れも普通程度に止まり、地価は横這い圏内にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区北西部から泉区北東部に跨る丘陵地帯に展開する普通住宅地域。需要者の中心は、横浜市中心部又は東京方面へ通勤する勤労者層であり、地縁を有する地元出身者が比較的多い。交通条件や環境条件に格差もあるが緑園都市駅へ徒歩での往来が可能であるため、一定の市場性を維持している。取引の中心価格帯は、土地は2千万円台の後半、新築の戸建住宅では4千万円をやや超える程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。 |
Survey report by Baba Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬場佳子 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因につき特段の変化はなく、地価もほぼ横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南西部及び鎌倉市北部並びにその周辺地域のうち、相鉄線の二俣川以西及び相鉄いずみ野線、JR東海道本線、JR横須賀線沿線の住宅地域と把握される。需要者の中心は横浜市又は東京方面の通勤者又は同一需給圏内の居住者である。緑園都市駅利用の住宅地であり、需給バランスは安定している。中心となる価格帯は土地で総額2000万円台、戸建住宅で総額3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4308446 北緯 139度5437035 |
Map
518-12 Maedachō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0804, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, Japan781-2 Nasechō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0051, JapanNasecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0051, Japan781-2 Nasechō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0051, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, Japan778 Nasechō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0051, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, JapanKawakamicho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0805, JapanNasecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0051, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, JapanKawakamicho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0805, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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