Real estate appraisal report of Akibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, Japan
= 178,000 yen
178,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Akibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, Japan was determined for 178,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市戸塚区秋葉町字宮ノ谷２５３番３１ |
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| Address |
Akibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, Japan |
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| Price | 178,000yen/㎡ |
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| Access | Higashitotsuka , 1 , 900 M |
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| Acreage | 140㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
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| Main road | north east 6.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ura Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浦賢一 |
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| 価格 | 178,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 最寄り駅からはやや距離があるものの、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ居住環境良好な住宅地であり、地域の状況に大きな変化はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成度の高い低層住宅地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR東海道本線、JR横須賀線、市営地下鉄線沿線で、横浜市南部から藤沢市に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤する地縁を有するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏の住宅地では底堅い需要が見られるが、バス便の住宅地への影響は限定的である。取引価格帯は、土地は2千万円∼3千万円、新築戸建ては3千万円台後半∼5千万円台前半が需要の中心になる。 |
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| 一般的要因 | 金融緩和や景気回復基調は継続しており、不動産市場に影響を及ぼしているが、不動産の選別化も進行している。 |
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Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島雄二 |
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| 価格 | 178,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 |
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| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境は良好であるが、交通接近条件がやや劣るため、地価は横這い圏内にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR線東戸塚駅又は戸塚駅を最寄駅とするがバス便となる普通住宅地域。需要者は戸塚区内の居住者が中心であるが、横浜市中心部や東京方面も通勤圏内であるため、区外からの転入者も比較的多い。東戸塚駅又は戸塚駅から徒歩圏内の住宅地域と比較して、利便性等はやや劣るものの、居住環境は良好であるため、堅調な需要を維持している。需要の中心価格帯は、土地単独では2千5百万円前後、新築の戸建住宅では4千万円程度と思料される。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度4230762
北緯 139度5434147 |
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Map
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