Real estate appraisal report of 4 Chome-14-5 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan
160,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-5 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan was determined for 160,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８ |
| Address | 東本郷４−１４−５−１ 4 Chome-14-5 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan |
| Price | 160,000yen/㎡ |
| Access | Kamoi , 1 , 800 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Kazuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤和明 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 一部土砂災害警戒区域にかかっているが、標準的な画地と判断され、代替・競争関係にある他の不動産と比較しても、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 緑区のほぼ東端に位置する従来からの住宅地域であり、街区はやや雑然としている。バス便もあり、需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線沿線の緑区内の住宅地域である。典型的需要者は、同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心で、サラリーマン層である。大規模開発業計画はなく、分譲業者による小規模開発の宅地の供給がある程度で、需給関係は安定している。中心価格帯は、街区が未整備でやや雑然としていることから、中古住宅で2，500万円∼3，000万円、新築建売住宅で3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。 |
Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保坂泰久 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣の標準画地と判定され、現在、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 準幹線道の背後にある在来住宅の多い住宅地域。主にバス便に依存し、地価は横這い基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線沿線で緑区及びその隣接区の住宅地域である。主な需要者は、横浜・川崎及び都心に通勤する1次取得者である。地域周辺では大規模宅地開発などは見られず、宅地供給は中小規模開発による宅地や建売分譲が主なものである。中心となる価格帯については、土地で2500万円台から3000万円台、新築建売で4000万円台から4500万円台位までと判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。緑区の人口はやや増加で、取引市場は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度509333 北緯 139度5806858 |
Map
Sugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan2 Chome-21-15 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan4 Chome-15-8 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan2 Chome-24-10 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan6 Chome-14-5 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan6 Chome-14-5 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan6 Chome Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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