Real estate appraisal report of 4 Chome-14-5 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan


160,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-5 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan was determined for 160,000 yen / m².

神奈川県横浜市緑区東本郷4丁目702番8の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市緑区東本郷4丁目702番8
Address東本郷4−14−5−1
4 Chome-14-5 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan
Price160,000yen/㎡
AccessKamoi , 1 , 800 M
Acreage139㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth east 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gotou Kazuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤和明
価格160,000円/㎡
個別的要因一部土砂災害警戒区域にかかっているが、標準的な画地と判断され、代替・競争関係にある他の不動産と比較しても、競争力の程度は普通である。
地域要因緑区のほぼ東端に位置する従来からの住宅地域であり、街区はやや雑然としている。バス便もあり、需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線の緑区内の住宅地域である。典型的需要者は、同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心で、サラリーマン層である。大規模開発業計画はなく、分譲業者による小規模開発の宅地の供給がある程度で、需給関係は安定している。中心価格帯は、街区が未整備でやや雑然としていることから、中古住宅で2,500万円∼3,000万円、新築建売住宅で3,500万円∼4,000万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士保坂泰久
価格160,000円/㎡
個別的要因近隣の標準画地と判定され、現在、特に変動要因はない。
地域要因準幹線道の背後にある在来住宅の多い住宅地域。主にバス便に依存し、地価は横這い基調にある。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線で緑区及びその隣接区の住宅地域である。主な需要者は、横浜・川崎及び都心に通勤する1次取得者である。地域周辺では大規模宅地開発などは見られず、宅地供給は中小規模開発による宅地や建売分譲が主なものである。中心となる価格帯については、土地で2500万円台から3000万円台、新築建売で4000万円台から4500万円台位までと判断される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。緑区の人口はやや増加で、取引市場は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度509333
北緯 139度5806858

Map

Sugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan2 Chome-21-15 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan4 Chome-15-8 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan2 Chome-24-10 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan6 Chome-14-5 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan6 Chome-14-5 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan6 Chome Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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