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Real estate appraisal report of Sugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan

= 171,000 yen

171,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan was determined for 171,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外
Address	Sugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan
Price	171,000yen/㎡
Access	Kozukue , 1 , 800 M
Acreage	178㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzukiosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木修
価格	171,000円/㎡
個別的要因	南道路地で日照面では有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特筆すべき変動要因はない。
地域要因	一般住宅地として熟成し、特別な変動要因はないが、バス便使用の住宅地域であるため、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	バス便による住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められず今後も現在の住環境を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線、市営地下鉄ブルーラインの各駅を最寄駅とする神奈川区のバス便使用による中規模住宅地域。需要者の中心は戸建住宅居住を指向する東京や横浜への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入もみられる。更地取引は少なく、供給は居住者の転出等に伴う中古住宅と既存宅地の分割等による建売住宅が中心である。需要の中心は新築で総額4，000万円台の物件である。
一般的要因	各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。

Survey report by Ochiai Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	落合繁雄
価格	171,000円/㎡
個別的要因	個別的要因による変動は特にない。需要の中心帯からは規模によりやや高額となるが、同種の競合不動産とは同等の競争力を有している。
地域要因	特に地域要因に変動はない。利便性は劣るが、街路、環境面での問題はなく、需要は比較的に堅調推移している。
地域要因の将来予測	価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏は神奈川区北西部分及び北側隣接する港北区、緑区、保土ヶ谷区の一部を含む住宅地域である。JR横浜線、市営地下鉄ブルーライン各駅を最寄駅とするが、多くは徒歩圏外であり、住宅地域としての熟成の程度もやや劣っている。総額面での低額物件が多いことから、圏内外からエンドユーザー需要が多い。土地のみの取引は少ないが、新築戸建住宅は総額3，500万円∼4，000万円程度が多い。
一般的要因	中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5016257 北緯 139度5832719

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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