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Real estate appraisal report of 2 Chome-21-15 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan

= 197,000 yen

197,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-21-15 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan was determined for 197,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４
Address	東本郷２−２１−１５ 2 Chome-21-15 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan
Price	197,000yen/㎡
Access	Kamoi , 1 , 100 M
Acreage	188㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gotou Kazuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤和明
価格	197,000円/㎡
個別的要因	近隣地域における標準的な画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較しても、競争力の程度は普通である。
地域要因	高台の中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域で、地元業者による建売住宅の建設も見られ、需要が回復基調で推移するものと判断される。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないことから、今後も当分は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線沿線の各駅から概ねバス便の利用を中心とする戸建住宅地域である。典型的需要者は、1次取得者が中心であり、東京都心、横浜市内へ通勤するサラリーマン層である。従来から戸建住宅地域として成熟しており、大規模開発もなく、需給は安定している。土地の分割等はあまり見られない。中心価格帯は、新築建売住宅で4，000万円∼4，600万円前後、中古住宅で3，600万円前後である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

Survey report by Andou Hiromi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安藤ひろみ
価格	197,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	鴨居駅から徒歩圏で利便性に優るため、需要は比較的堅調で、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、横浜線及び市営地下鉄線沿線で緑区、港北区、都筑区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入も多く、買替え層が多いが、一部一次取得者も見られる。鴨居駅から徒歩圏内の住宅地は利便性が高いため、需要は比較的堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地価格で3000万円から4000万円程度となっている。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費や住宅建設は概ね横ばいである。緑区の人口は微増傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度50808019999999 北緯 139度5732752

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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