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Real estate appraisal report of Sugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan

= 245,000 yen

245,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan was determined for 245,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３
Address	子安台１−１２−１１ Sugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan
Price	245,000yen/㎡
Access	Atarashi Yasushi , 1 , 100 M
Acreage	150㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い北西傾斜の住宅地域
Main road	north east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mori Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森好彦
価格	244,000円/㎡
個別的要因	特別な個別的要因の変動はない。
地域要因	地域要因の変動は特に見受けられない。当該地域の南東方に横浜環状北線子安台換気所を工事中である。供用開始以降の状況を注視したい。
市場の特性	同一需給圏は神奈川区及び隣接する鶴見区の丘陵地帯の住宅地域である。主な需要者は、都心部及び横浜・川崎中心部に通勤する一次取得者及び二次取得者である。需給動向は、熟成した住宅地域なので供給は少ない。一方、東京方面にも川崎、横浜方面にも便が良く需要は堅実である。需要の中心となる価格帯は、新築戸建で4，000万円∼5，000万円である。
一般的要因	昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

Survey report by Iida Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田俊雄
価格	245,000円/㎡
個別的要因	北東道路であり、需要はやや弱い。
地域要因	地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇
市場の特性	同一需給圏の範囲は、JR京浜東北線を中心に、JR横浜線、東急東横線、京急本線等を最寄駅とする神奈川区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内、東京都心へ通勤する一次及び二次取得層である。熟成した住宅地域であるが、まとまりのある画地等にはマンション建設がみられる。需給の中心は小規模画地である。中規模以上は細分化の傾向にある。新築戸建は4000万円から5000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5016257 北緯 139度5832719

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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