Real estate appraisal report of 2 Chome-28-4 Tsurugaminehonchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0021, Japan
171,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-28-4 Tsurugaminehonchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0021, Japan was determined for 171,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町２丁目１０６４番４０ |
| Address | 鶴ケ峰本町２−２８−４ 2 Chome-28-4 Tsurugaminehonchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0021, Japan |
| Price | 171,000yen/㎡ |
| Access | Tsurugamine , 1 , 200 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asao Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅尾嘉之 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏にあるが、道路状況等がやや劣る住宅地域であり、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区及び周辺区の内、相鉄本線各駅から概ね徒歩圏にある住宅地域である。需要者は、東京方面や横浜市内中心部への通勤者等が中心である。駅から徒歩圏ではあるが、街路条件のやや劣る住宅地域である。供給は居住者の転出等に伴う中古住宅の売却と、既存宅地の分割による建売住宅が中心である。取引の中心価格帯は、規模にもよるが土地で2500万円∼3000万円程度、新築建売住宅で3500万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 旭区において、人口は横這いから微減、世帯数は微増で推移している。住宅着工戸数は数年減少傾向であったが、平成26年後半から持ち直している。 |
Survey report by Yuasa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 湯浅浩 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地として熟成しているが、住環境がやや劣るため競争力が相対的に低下し、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。高台に所在する既成の住宅地で供給が少なく需要の回復はやや鈍い。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 旭区の人口は微減傾向で、高齢化も進行している。住宅着工数、土地取引件数とも減少傾向で、利便性の劣る住宅地の地価は下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度480033 北緯 139度5437086 |
Map
Asahi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan843-36 Imajukuhigashichō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0032, Japan2 Chome-30 Tsurugamine, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0022, Japan1 Chome-15-20 Nakashirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0004, Japan5 Chome-61-7 Shirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0005, Japan2 Chome-28-4 Tsurugaminehonchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0021, Japan6 Chome Shirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0005, Japan1 Chome Shirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0005, Japan2 Chome-28-4 Tsurugaminehonchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0021, Japan1589-5 Imajukuhigashichō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0032, Japan1589-5 Imajukuhigashichō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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