Real estate appraisal report of 5 Chome-61-7 Shirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0005, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-61-7 Shirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0005, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市旭区白根５丁目１４５４番８２ |
| Address | 白根５−６１−７ 5 Chome-61-7 Shirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0005, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Tsurugamine , 2 , 000 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogiwarahisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻原久男 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で、北道路の画地と比較し日照・通風等が優る。南側ないし南東側道路は選好性があり、優位性がある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境は概ね良好で、土地価格の値頃感のある住宅地域であるが、駅からバス利用の住宅地域のため、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区・保土ケ谷区内の相鉄本線沿線の住宅地域。需要者の多くは、横浜市に居住もしくは勤務するサラリーマン世帯主である。バス利用の住宅地域ではあるが東京都心部へも通勤可能なため、市外からの転入もみられる。周辺に大規模開発等は見られず、既存住宅の取引やミニ開発が供給の中心で、需給関係は安定している。取引の中心となる価格帯は、画地規模の大小により異なるが、土地で3千万円前後、新築建売住宅で4千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気はおおむね回復基調にあり、地価は駅近や利便性の高い地域は上昇しているが、バス利用の住宅地域や利便性の劣る住宅地域は下落傾向にある。 |
Survey report by Watanabe Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺康男 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で方位が優る。 |
| 地域要因 | 高台に位置する区東部の住宅街。中規模一般住宅が多いバス便の住宅地のため駅接近性が劣る。環境要因に大きな変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、現在の住環境を概ね維持するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線沿線を主として旭区東部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅からは遠く距離があるため圏外からの転入者は少なく地縁者が多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で2，500∼3，000万円程度、新築戸建住宅では3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度48651 北緯 139度5404476 |
Map
843-36 Imajukuhigashichō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0032, Japan2 Chome-28-4 Tsurugaminehonchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0021, Japan2 Chome-16-12 Kamishirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0002, Japan1 Chome-15-20 Nakashirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0004, Japan2 Chome-28-4 Tsurugaminehonchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0021, Japan6 Chome Shirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0005, Japan2 Chome Kamishirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0002, Japan2 Chome-28-4 Tsurugaminehonchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0021, Japan1589-5 Imajukuhigashichō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0032, Japan1589-5 Imajukuhigashichō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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