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Real estate appraisal report of 843-36 Imajukuhigashichō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0032, Japan

= 164,000 yen

164,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 843-36 Imajukuhigashichō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0032, Japan was determined for 164,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市旭区今宿東町８４３番３６
Address	843-36 Imajukuhigashichō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0032, Japan
Price	164,000yen/㎡
Access	Tsurugamine , 1 , 800 M
Acreage	296㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Andou Hiromi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安藤ひろみ
価格	164,000円/㎡
個別的要因	南東側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優る。南側ないし南東側道路は選好性があり、優位性がある。個別的要因に変動はない。
地域要因	比較的品位がある住環境の良好な住宅地域であるが、駅から遠く、バス利用の住宅地域であり、需要は弱く地価は下落している。
地域要因の将来予測	中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は相鉄本線沿線で、旭区、保土ケ谷区、瀬谷区等の住宅地域である。需要者の中心は東京や横浜中心部への通勤者で、同一需給圏外からの転入も見られる。周辺に大規模な宅地開発等はなく、供給は居住者の転出等に伴う中古住宅の売却や、既存宅地の分割による建売住宅が中心となっている。駅からバス便の住宅地域で、需要の中心は総額5000万円以下の物件である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費や住宅建設は概ね横ばいである。旭区の人口は微減傾向である。

Survey report by Asao Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅尾嘉之
価格	164,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした閑静な住宅地域であるが、最寄り駅からバス便圏域にあり、需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当分の間は現状を維持していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、旭区、保土ヶ谷区、瀬谷区等のうち相鉄本線各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者は東京、横浜市内へ通勤するサラリーマン層等である。供給は居住者の転出に伴う中古住宅と既存住宅地の分割による建売住宅が中心である。付近のゴルフ練習場が造成開発される模様で今後の需給関係に注意を要する。建売分譲の中心価格帯は3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因	旭区において、人口は横這いから微減、世帯数は微増で推移している。住宅着工戸数は数年減少傾向であったが、平成26年後半から持ち直している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4834881 北緯 139度5381729

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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