Real estate appraisal report of 1 Chome-15-20 Nakashirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0004, Japan
171,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-20 Nakashirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0004, Japan was determined for 171,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市旭区中白根１丁目１３１２番９９ |
| Address | 中白根１−１５−２０ 1 Chome-15-20 Nakashirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0004, Japan |
| Price | 171,000yen/㎡ |
| Access | Tsurugamine , 2 , 000 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogiwarahisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻原久男 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は北側道路であり、住環境は普通で、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域であるが、鶴ケ峰駅からバス利用の住宅地域で、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区・保土ケ谷区の相鉄本線沿線の住宅地域。需要の中心は、横浜市内に居住もしくは勤務するサラリーマン世帯等である。バス利用の住宅地域であるが都心へも通勤可能なため、市外からの転入者もみられる。周辺には新規の大規模開発等はなく、既存住宅の売却やミニ開発が供給の中心である。取引の中心となる価格帯は、画地規模により異なるが、土地で2千5百万円∼3千万円程度、新築の建売住宅で4千5百万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調で、地価は駅近や利便性の高い地域は上昇しているが、バス利用の地域や画地大・起伏大の住宅地域では下落傾向がみられる。 |
Survey report by Matsubara Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原哲朗 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から離れたバス便の住宅地域であり、利便性が劣るため、需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、地域内に特段の変動要因は見当たらず、現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄本線沿線の横浜市旭区、保土ヶ谷区、瀬谷区に位置する住宅地域である。主たる需要者層は横浜・東京方面への通勤者層であり、周辺市区からの転入も散見される。近隣地域周辺は最寄駅からバス圏となっており、第1種低層住居専用地域内に位置するため、画地の細分化が困難なことから需要は弱含みである。中心となる価格帯は、総額で4千5百万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は大都市圏を中心に堅調であり、住宅投資等も金融緩和の影響等から好調だが、当該エリアの価格の上昇余地は縮小傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4885348 北緯 139度5466858 |
Map
843-36 Imajukuhigashichō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0032, Japan2 Chome-28-4 Tsurugaminehonchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0021, Japan2 Chome-16-12 Kamishirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0002, Japan5 Chome-61-7 Shirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0005, Japan2 Chome-28-4 Tsurugaminehonchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0021, JapanAraicho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0053, JapanAraicho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0053, Japan6 Chome Shirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0005, Japan2 Chome Kamishirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0002, Japan2 Chome-39-14 Shirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0005, Japan2 Chome-28-4 Tsurugaminehonchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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