Real estate appraisal report of Kamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, Japan
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, Japan was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外 |
| Address | Kamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, Japan |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Totsuka , 2 , 700 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス利用圏に位置する住宅地域で、需要が伸び悩んでいるため、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR東海道本線、横須賀線、地下鉄ブルーライン沿線で、横浜市南西部の戸塚区、市内隣接区、藤沢市・鎌倉市までの住宅地域である。主たる需要者は東京、横浜方面へ通勤する一般勤労者層であり、一部に市外からの転入者も認められる。不動産市場においては小規模建売のほか、マンション分譲、中古戸建の取引が多くなっており、需要の中心となる価格帯は、土地のみで2500万円前後、建売総額で4000万円前後と把握する。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあるものの戸塚区上矢部町字日ノ森谷地域内住宅地の地価動向は微下落局面にある。 |
Survey report by Matsubara Soutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原壮太郎 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路の標準的な画地である。この1年間で個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便圏の住宅地域で、居住環境もやや劣る地域であることから、需要は概ね低調である。地価水準は弱含みにて推移するものと思料。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚区及び隣接する泉区などのほか、JR東海道本線、横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線の広い圏域。需要者は東京や横浜中心部へ通勤する勤労者層が中心で、第一次取得者又はリタイヤ層、第二次取得者と幅広い。中古住宅売買や数区画程度のミニ分譲等が供給の中心であるが、駅からバス圏で居住環境もやや劣るため、需要は概ね低調。土地は160㎡程度で25百万円前後、新築戸建住宅は画地規模を小さくして、35百万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、戸塚区の住宅地は駅徒歩圏や住環境良好な地域を中心に需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4202542 北緯 139度5286437 |
Map
34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, JapanKamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, JapanKamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, Japan34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, JapanJapan, 〒245-0053 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Kamiyabechō, 2519 諏訪久保姥子町内会館Kamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, JapanKamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, Japan3 Chome-17-9 Ryōke, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0004, Japan3 Chome-17-9 Ryōke, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0004, Japan2 Chome-13 Ryōke, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0004, Japan1 Chome-12-6 Ryōke, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0004, JapanKamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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