Real estate appraisal report of 3 Chome-17-9 Ryōke, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0004, Japan
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-17-9 Ryōke, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0004, Japan was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市泉区領家３丁目１７番９ |
| Address | 3 Chome-17-9 Ryōke, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0004, Japan |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | Odoriba , 2 , 100 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか空地も見られる閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然としたバス便の住宅地域で、建築協定があることから、特段の変動要因はない。二極化の影響を受け、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を与える特段の地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄本線のうち横浜市内の二俣川以西、いずみ野線沿線全域、横浜市営地下鉄沿線では戸塚駅から湘南台駅までの住宅地域である。主たる需要者は、都心に通勤する一般勤労者の一次取得者層で、市内在住者のほか、隣接市からの転入も認められる。地域周辺は住環境が優るが、画地規模が大きく、総額が嵩むため取引の件数は多くない。取引の中心となる土地面積は50坪前後で土地で3000万円前後、新築戸建住宅が5000万円前後である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり泉区領家3丁目地域内住宅地の地価動向は安定局面にある。 |
Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小俣要一 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠く、また画地規模も大きく、価格水準はほぼ横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画の整った熟成した戸建住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄本線の二俣川駅以西、相鉄いずみ野線沿線及び市営地下鉄の戸塚∼湘南台駅の沿線の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域内の住宅地は画地規模が大きく総額が大きくなり、バス圏であることもあって需要はあまり強いとは言えない。需要の中心となる価格帯は、土地165㎡前後で約3千万円、新築戸建で総額約4千∼5千万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4205429 北緯 139度5220775 |
Map
Kamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, Japan34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, JapanKamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, JapanKamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, Japan34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, JapanJapan, 〒245-0053 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Kamiyabechō, 2519 諏訪久保姥子町内会館Kamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, JapanKamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, Japan1 Chome-10-16 Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan4 Chome-25-10 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan3 Chome-17-9 Ryōke, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0004, Japan1 Chome-10-16 Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan4 Chome-34-6 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan1 Chome Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan2 Chome-13 Ryōke, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0004, Japan1 Chome-12-6 Ryōke, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0004, JapanKamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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