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Real estate appraisal report of 34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, Japan

= 204,000 yen

204,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, Japan was determined for 204,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘３４番９
Address	34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, Japan
Price	204,000yen/㎡
Access	Odoriba , 1 , 300 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Takayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤孝義
価格	204,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	中規模一般住宅が多い地域で、戸塚駅からのバス便もあり、住環境は良好である。建築協定が締結されており、総額がはるので地価は微増と判断する。
地域要因の将来予測	建築協定が締結された旧分譲地で住宅地域として熟成しており、今後も閑静な住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄ブルーライン沿線の上大岡駅以西の圏域の住宅地域及びJR東海道本線・横須賀線沿線の市内南部から藤沢市に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層。建築協定があり、画地規模が比較的大きく総額がはるが、熟成した住宅地であり需給関係は比較的安定している。敷地の細分化はほとんどみられない。取引の中心となる価格帯は土地で4000万円程度、新築戸建で5000万円台前半と判断する。
一般的要因	金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。戸塚区についても人口、世帯数は微増傾向。

Survey report by Tanaka Nobuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中伸佳
価格	204,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因	建築協定が締結された低層住宅地であり、居住環境に優れ、利便性も良い地域である。地域に大きな影響を与える地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測	近隣地域は建築協定が締結されている低層住宅地域である。住宅地としては熟成しており、特段の変動要因も無く、現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は横浜市戸塚区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務するエンドユーザーである。近隣地域は、建築協定により細分化ができず、このため画地規模が大きく総額の観点から高額であるものの、閑静な熟成された住宅地であり、一定の需要を見込める地域である。需要の取引中心価格帯は、新築戸建で5，500万円前後である。
一般的要因	株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4139382 北緯 139度524744

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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