Real estate appraisal report of Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan


260,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 260,000 yen / m².

神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目2番159の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目2番159
Address泥亀1−10−19
Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan
Price260,000yen/㎡
AccessKanazawa Bunko , 440 M
Acreage151㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Watanabe Junya (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邊順也
価格259,000円/㎡
個別的要因南側で道路に接面するため、日照等で優位性が認められる。個別的要因に変化はない。
地域要因画地分割傾向が顕著な最寄駅徒歩圏の既成住宅地域である。住環境等に大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が混在する、熟成した住宅地域。敷地の細分化傾向が見られるが、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京浜急行線及びシーサイドラインの沿線を中心とした横浜市金沢区及び周辺区における住宅地域と判定した。需要者の中心は一般所得層であり、地域内の買い替えのほか圏外からの転入等も見られる。供給は比較的土地面積が大きな中古住宅と、画地分割による建売住宅が中心であり、大規模な宅地分譲はほとんど見られない。中心価格帯は土地100㎡前後、建物90㎡程度の新築建売住宅で3,500万円∼4,000万円程度である。
一般的要因一般景気動向はやや停滞気味であり、地価の先高観もやや薄れてきているが、低金利等を背景に需要は比較的堅調である。金沢区の人口は微減傾向。

Survey report by Hiruta Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士蛭田辰也
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因金沢文庫駅徒歩圏の一般住宅を中心にアパート等も混在する住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成している。今後も現状を維持するものと考えられるが、最寄駅を始め、生活利便施設への接近性に恵まれていることから、地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、金沢区を中心に横浜市南部から横須賀市北部に至る京浜急行沿線の一円の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。最寄駅から平坦であり、区画が整然としている上、公共施設や商業施設への接近性にも恵まれているので底堅い住宅需要が存する。土地は3,000万円台後半∼4,000万円台前半、新築の戸建は5,000万円∼6,000万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因緩やかな景気の回復が続いているものの、所得が伸び悩んでいる中で、不動産市況の改善の動きにはやや停滞感が窺え、選別化が鮮明になりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4024387
北緯 139度6184328

Map

Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan

Related information

Kanazawa Bunko Station(187,000円 / m²)Isogo Station(188,000円 / m²)Uminokouenminamiguchi Station(189,000円 / m²)Kanazawa Hakkei Station(170,000円 / m²)Byoubugaura Station(188,000円 / m²)Uminokouenshibaguchi Station(193,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード