Real estate appraisal report of Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan
208,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 208,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市金沢区富岡西７丁目１５８７番５ |
| Address | 富岡西７−１０−１５ Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan |
| Price | 208,000yen/㎡ |
| Access | Keikyuutomioka , 300 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田勝寛 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 京急富岡駅から徒歩圏内の住宅地域であり、一定の底堅いベッドタウン需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する、成熟した既成住宅地域である。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横浜市磯子区、金沢区、港南区内に存し、京急本線ないしJR根岸線沿線の住宅地域一円と判定した。主な需要者は都心等へのベッドタウン利用の個人が目的となる。中古住宅または既存の宅地を細分化した新規の建売住宅が売物件の中心だが、最寄駅から徒歩圏内の住宅地においては、一定の底堅い需要が認められる。取引相場は、250㎡程度の土地で5，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 金沢区は総じて都心へのベッドタウン需要が認められるエリアであり、全般的には緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Oonokatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野克夫 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ平坦な地勢にある東方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏のほぼ平坦な既成住宅地域、地価は微増傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模低層住宅等を標準とする既成住宅地域。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、微増傾向であり、今後もこの傾向が継続すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線、金沢シーサイドライン沿線、駅へ徒歩圏の金沢区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は概ね横浜市内の居住者、サラリ−マン層等幅広く市外からの転入も見られ、近隣地域は最寄駅に近くほぼ平坦な地勢にあり、かつ、住宅地として熟成しているため、狭い範囲ではあるが市場性は比較的高いものがある。土地は45坪程度、総額3千2百万円前後の水準、新築は小規模で、4千6百万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。金沢区の人口は微減傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4024387 北緯 139度6184328 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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