Real estate appraisal report of Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan
191,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 191,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市金沢区西柴４丁目１５０番１１ |
| Address | 西柴４−１３−６ Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan |
| Price | 191,000yen/㎡ |
| Access | Kanazawa Bunko , 1 , 400 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koizumi Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉正義 |
|---|---|
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東接面、規模や形状は標準的。その他個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 建築協定により良好な居住環境が維持されているが、駅からやや距離がある高台住宅地域のため、需要者の駅距離選好性からやや需要が弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、建築協定が存し、今後も現在の住環境を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区内、京急本線を最寄りとする高台住宅地域の圏域。主たる需要者は市内居住の一次、二次取得者であるが、居住環境が優れる地域では圏外からの転入もみられる。西柴周辺地域では近年ほぼ一貫して人口減少傾向にある。需要者の平坦地選好性などから、高台地域の物件はやや需要に弱さがみられる。取引中心は土地が60坪で3500∼4000万円程度、新築戸建が4500∼5000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 区内では人口減少傾向にあり、最寄り駅徒歩圏の需要は比較的堅調なものの、駅距離の大きい地域の需要は弱く、地価が下落傾向の地域も存する。 |
Survey report by Shima Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島修治 |
|---|---|
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、南東側で道路と接道する画地である。 |
| 地域要因 | 一般的要因を背景に、駅からの利便性にやや難があり、総額が嵩む住宅地であるため、弱含み程度の市況といえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を主体とする住宅街であるが、需要者の選好性の変化がみられ、地価は弱含みの傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線沿線及び京急逗子線沿線を中心として、金沢区内の中規模住宅地域である。需要者は横浜市内の居住者が多いが、隣県や県内からの転入も見受けられる。住環境が良好であるが、総額が嵩む規模で駅からやや距離があるがため、需要は弱含みといえる。市場の中心的取引は土地のみで30百万円程度、総額的には土地建物で40百万円程度が流通の中心となる傾向がみられる。 |
| 一般的要因 | 金沢区内の土地需要は租税の優遇、低金利及び景気の先行きへの不透明感等を背景に、二極化の傾向が見られ始めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4024387 北緯 139度6184328 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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