Real estate appraisal report of 302 Iwaichō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0023, Japan
201,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 302 Iwaichō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0023, Japan was determined for 201,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３ |
| Address | 302 Iwaichō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0023, Japan |
| Price | 201,000yen/㎡ |
| Access | Hodogaya , 800 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保坂泰久 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路地で、日照面では優位であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 保土ケ谷駅から徒歩圏内にあり、宅地需要は根強いが、他地域との競合もあり、地価は横ばい基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 保土ヶ谷駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線、京浜急行線沿線で、概ね横浜市保土ヶ谷、南、西区内の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入もある。供給は中古住宅と、既存宅地の再開発や分割による建売住宅が中心でともに限定的である。需要の中心は総額3、4千万円台の物件であるが利便性、居住環境が比較的良好なことから、5千万円台前半の高額物件にも相応の需要が見込まれる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。保土ヶ谷区の人口は微増だが、取引市場は堅調に推移している。 |
Survey report by Iwasaki Tasuku To Ko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎佐斗子 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 特段の変化は無い。最寄駅から徒歩10分圏内に位置するが、起伏に富んだ地勢で、地価は横ばい基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、すでに熟成しており、今後も現況を保持すると予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的に推移すると見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及び隣接周辺地域のうち、JR横須賀線等鉄道各駅から徒歩圏内に形成された住宅地域である。需要者の中心は市内及び東京方面へ通勤する勤労所得者で、圏外からの転入も見られる。新規供給は限られ、中古住宅及び既存宅地の分割による建売住宅が中心である。需要の中心は総額4千万円迄の物件であるが、交通利便性が良好なことから、5千万円を超える高額物件にも相応の需要が見られる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は近年ほぼ横ばい傾向にあり、緩やかな景気回復基調等を受けて、利便性の高い地域を中心に、住宅需要は概ね安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4414636 北緯 139度6019597 |
Map
165 Shimizugaoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0007, Japan2 Chome-7-22 Nagatahigashi, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0072, Japan4 Chome-23-6 Minamiōta, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0006, Japan3 Chome-7-12 Minamiōta, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0006, Japan61-88 Kanoedai, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0008, Japan213 Idogaya Shimomachi, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0053, Japan3 Chome-15-3 Nagatahigashi, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0072, Japan3 Setogayachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0024, Japan2 Chome-123-1 Iwamachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0004, JapanJapan, 〒240-0013 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Katabirachō, 1 Chome 丸山浴槽設備Iwaicho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0023, Japan2 Chome-47-2 Katabirachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0013, Japan2 Chome-181 Iwamachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0004, JapanHodogayacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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