Real estate appraisal report of 165 Shimizugaoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0007, Japan
182,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 165 Shimizugaoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0007, Japan was determined for 182,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市南区清水ケ丘１６５番７ |
| Address | 165 Shimizugaoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0007, Japan |
| Price | 182,000yen/㎡ |
| Access | Hodogaya , 950 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺康男 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で方位が優る。 |
| 地域要因 | 高台の丘陵地に位置する区北部の住宅街。利便性が劣る住宅地。環境要因に大きな変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵傾斜地の既成住宅街として熟成しており、現在の住環境を概ね維持するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線及び京急本線の沿線を主として南区北部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。都心への接近性から圏外からの転入者も見られる。近隣地域は、駅からの接近性や街路条件がやや劣る高台の丘陵地のため需要は多くない。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で2，800万円程度、新築戸建住宅では3，800万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。 |
Survey report by Ogiwarahisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻原久男 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で、北道路の画地と比較し、日照・通風等が優る。南側ないし南東側道路は選好性があり、競争力は優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏であるが、街路条件や利便性がやや劣る既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、地価はおおむね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は傾斜のある既成の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線の沿線各駅及びJR横須賀線の保土ケ谷駅を最寄駅とする南区の圏域にある住宅地域。主な需要者は、横浜市中心部・東京方面へ通勤するサラリーマンの世帯主等である。近隣地域は、保土ケ谷区との区界付近で、駅や生活利便施設等への接近性や街路条件がやや劣る住宅地域で、需要はやや弱い。大規模開発等はなく、需給関係は安定している。取引の中心価格帯は、土地で3千万円前後、新築の戸建住宅で4千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、地価は都心地価上昇の及びやすい沿線地域から上昇傾向にあり、特に商業地において顕著といえる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4415803 北緯 139度6052037 |
Map
46-23 Kubochō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0061, Japan4 Chome-23-6 Minamiōta, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0006, Japan3 Chome-7-12 Minamiōta, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0006, Japan61-88 Kanoedai, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0008, Japan1 Chome-8-21 Minamiōta, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0006, Japan213 Idogaya Shimomachi, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0053, Japan3 Chome-15-3 Nagatahigashi, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0072, Japan3 Setogayachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0024, Japan2 Chome-123-1 Iwamachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0004, JapanJapan, 〒240-0013 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Katabirachō, 1 Chome 丸山浴槽設備302 Iwaichō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0023, JapanIwaicho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0023, Japan2 Chome-47-2 Katabirachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0013, Japan
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Hodogaya Station(208,500円 / m²)Minamioota Station(241,000円 / m²)Idogaya Station(206,000円 / m²)Yoshinochou Station(242,500円 / m²)Nishiyokohama Station(298,000円 / m²)Makita Station(201,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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